Maison de 91 m² à Gournay-Sur-Marne

Située en cœur de ville, tout en étant au calme et en retrait de la rue principale, cette agréable maison mitoyenne, parfaitement entretenue, offre une surface utile de 149 m² (91m² carrez) sur trois niveaux, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, salle de bains et WC séparés À l'étage : 2 belles chambres Sous les combles : 2 chambres mansardées, parfaites pour des enfants ou un espace télétravail Sous-sol total : Cellier Chaufferie-buanderie Grande pièce d’environ 30 m², à aménager selon vos envies : salle de cinéma, de jeux ou studio de musique Extérieur : Jardin de 100m² avec terrasse sans vis-à-vis exposée ouest, avec barbecue intégré Charmant jardinet clôturé, parfait pour les moments en famille BEAU POTENTIEL !

✅ Atouts : Chaudière gaz à condensation neuve (2023) Belle orientation Ouest Calme en plein centre ville Proximité immédiate écoles, commerces et bus Accès rapide A4 et VPN Commune recherchée pour son cadre de vie agréable, son dynamisme culturel, ses infrastructures de qualité et sa bonne desserte en transports. Proposition d'aménagement virtuel non contractuel Cette annonce référence 271008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Score DPE : 183 k Wh EP/m²/an Score GES : 39 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr