Maison de 90 m² à Champs-Sur-Marne

Située à Champs sur marne, secteur bords de marne, calme et recherché, agréable et verdoyant, à quelques minutes des commodités: supermarchés, écoles, parcs, axes autoroutiers. La gare RER A "Noisy-Champs" se trouve à 10 minutes en bus.

Maison familiale, pleine de charme, très bien entretenue, d'une superficie de 90 m², édifiée sur une parcelle de terrain de 197 m² comprenant:

• Au rez-de-chaussée: Une entrée avec rangements donnant sur un séjour LUMINEUX ouvert sur une une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une terrasse et un agréable jardin spacieux sans vis-à-vis.

Un WC séparé.

• A l'étage: un palier dessert trois chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bain, avec baignoire, douche et double vasque.

Un WC séparé.

• Un grand grenier aménagé pour une pièce de 15m² supplémentaire.

• A l'extérieur: un bel espace aménagé en un agréable et spacieux jardin, entièrement clos avec terrasse.

• Un garage de 18m², avec de nombreux rangement avec espace buanderie.

Les +++ : chaudière à condensation récente, de beaux volumes, proche des écoles, DPE D.

• **Accordez-vous une simple visite et laissez-vous charmer !

Cette annonce référence 307945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOMMY LAVIE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Score DPE : 158 k Wh EP/m²/an Score GES : 31 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr