Maison de 72,69 m² à Saint-Germain-Les-Arpajon

Située au fond d’une impasse dans un quartier résidentiel, familial et très calme, cette maison, T4, individuelle contemporaine et fonctionnelle de 73 m² repose sur 193 m² de terrain. Mitoyenne uniquement par le garage et agrémentée d’un jardinet, elle offre un cadre de vie très agréable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• Une entrée dotée d’un rangement intégré (penderie + étagères) ainsi qu’un espace dédié au ballon d’eau chaude),
• une cuisine séparée et lumineuse, aménagée et équipée d’une cuisinière (plaque induction et four),
• Une grande pièce à vivre, lumineuse, conduisant à une terrasse et un jardinet privatif,
• Un wc séparé.

L'étage se compose d’un dégagement conduisant à :

• Trois chambres dont deux avec placards intégrés, et une avec un espace de télétravail,
• Une salle de bain, lumineuse, équipée d’une fenêtre à hublot, d’un pare-baignoire à volet, d’un sèche-serviettes électrique, d’un wc et de l'emplacement dédié à la machine à laver/sèche-linge.

Le palier permet également d’accéder aux combles, d’une surface de stockage de 25 m2, via une trappe dotée d’un bel escalier escamotable.

A l’extérieur,

• 2 belles terrasses carrelées, côté avant et arrière de la maison,
• 3 places de stationnement : un garage de 14 m², doté de deux portes battantes dont l’une s’ouvre idéalement sur l’arrière et 2 places supplémentaires (allée du garage et devant la maison),
• Le jardinet, intimiste, dispose d’un beau potentiel de valorisation et d’embellissement.

Divers :

• Le rafraîchissement de la façade et le nettoyage de la toiture ont été effectués,
• Exposition Est-Ouest,
• Chauffage électrique,
• Fibre installée,
• Ballon d’eau chaude (200 L),
• Robinet d’eau à l’extérieur, côté jardin,
• Assainissement effectué.

A proximité :

• Ecoles : (maternelle (Elsa Triolet : 4mn voiture), primaire (Paul Langevin : 3 mn voiture), collège (Rolland Garros : 6 mn voiture),
• Commerces (Intermarché + station, boulangeries, Franprix, Picard, Auchan, Lidl, marché d’Arpajon les vendredi et dimanche matin, La Croix-Blanche à Ste-Geneviève des Bois, Décathlon à Brétigny, …
• Infrastructures routières : N20/N104/A10/A6 accès rapide,
• Gare : RER La Norville -aucune nuisance- (4 mn à pieds),
• Médecin : La Norville, (6 mn en voiture)
• Piscine,
• Bois de la Garenne, bords de l’Orge.

Mon avis : Très bon état général pour cette maison de 1997 qui n’attend que vous ! Cette annonce référence 303011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BOUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 249 k Wh EP/m²/an Score GES : 8 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr