Maison de 71 m² à Noyen-Sur-Seine

Et si votre prochain coup de cœur réunissait confort, économies d'énergie et cadre de vie privilégié ?

Située sur la commune de Noyen-sur-Seine, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités, cette agréable maison familiale saura séduire les acquéreurs à la recherche d'espace et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda accueillante qui ouvre sur une maison lumineuse et chaleureuse. Le séjour, agrémenté d'un poêle à granulés, invite à partager de beaux moments en famille. La cuisine aménagée bénéficie d'une agréable vue sur le jardin.

La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à sa chambre située au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace dressing et une salle de bains complètent l'ensemble.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique terrain de 2 131 m², idéal pour les amoureux de nature, les jeux des enfants ou les moments de détente en famille. Une grange d'environ 32 m² vient compléter le bien et offre de multiples possibilités : atelier, stockage ou projet personnel.

Côté confort, cette maison dispose d'équipements recherchés permettant de maîtriser les dépenses énergétiques :

• Pompe à chaleur
• Poêle à granulés
• Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
• Double vitrage

🌱 Un véritable atout confirmé par son DPE classé D.

Située à proximité de Bray-sur-Seine, Nogent-sur-Seine, Sens et Provins, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant le calme recherché de la campagne. ✨ Une maison entretenue, économe et fonctionnelle où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

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Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025 Score DPE : 249 k Wh EP/m²/an Score GES : 9 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr