Maison de 70 m² à Livry-Gargan

✨ L'équilibre parfait entre confort, espace et tranquillité ! Découvrez sans plus attendre cette charmante maison de 70 m², pleine de potentiel, nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Livry-Gargan.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et ses volumes bien pensés. Au rez-de-chaussée, profitez de : ✔️ Une entrée accueillante ✔️ Une buanderie pratique pour faciliter le quotidien ✔️ Un WC indépendant ✔️ Une cuisine fermée fonctionnelle, idéale pour vos préparations gourmandes ✔️ Un vaste séjour lumineux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis, avec espace salon et salle à manger

À l'étage, vous trouverez un espace nuit cosy composé de : 🛏️ Deux chambres lumineuses et confortables, propices à la détente 🚿 Une salle d’eau pratique et agréable

À l’extérieur, laissez-vous séduire par le grand jardin arboré, véritable invitation à la détente : repas d'été, jeux d’enfants, soirées entre amis… tout est possible !

Un grand garage complète ce bien, offrant un espace précieux pour votre voiture, vos outils ou même un futur atelier.

💖 Ses atouts majeurs : Quartier calme et familial

Belle luminosité dans toutes les pièces

Grand jardin facile à aménager selon vos envies

Garage spacieux

Proche des commerces, écoles et transports

🎯 Idéale pour une famille, un jeune couple ou une première acquisition, cette maison offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et proche de toutes les commodités.

⚡ Bien rare sur le secteur ! Soyez les premiers à visiter et laissez-vous charmer.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 296280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LY-HORNG TRINH (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 199 k Wh EP/m²/an Score GES : 43 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr