Maison de 6 pièces principales - 5 chambres - sous-sol - Parcelle 800 m² - Gare de Nointel-Mours à 300 m (Paris Gare du Nord ligne H en 39 min)

NOINTEL (95, VAL D’OISE) : En exclusivité, proposée par Sylvie Le Goff-Cueff

• Optimhome Immobilier maison de 126,95 m² habitables (132 m² de surface au sol)
• 6 pièces principales
• 5 chambres dont 1 avec salle d’eau en rez-de-chaussée (plain-pied de vie)
• salle de bains
• 2 WC
• sous-sol d’environ 60 m² avec garage
• Parcelle arborée de 800 m²
• DPE B
• Gare de Nointel-Mours à 300 m (Transilien H direct Gare du Nord en 39 min).

Ce pavillon fonctionnel et lumineux offre de généreux volumes répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards, séjour avec cheminée à insert et deux portes-fenêtres d’accès à la terrasse en pierre exposée sud, cuisine traversante de 15 m² avec espace repas et porte-fenêtre d’accès à la terrasse, chambre avec sa salle d’eau attenante, WC séparés.

A l'étage : spacieux palier desservant 4 chambres dont une de 15 m² avec double exposition (nord-sud), salle de bains, WC séparés.

Sous-sol : environ 60 m² repartis en chaufferie, différents espaces de rangement, atelier et stationnement un véhicule. Les canicules actuelles nous montrent l’importance d’avoir des espaces en sous-sol où la température est plus fraîche.

Pour répondre aux envies et besoins de chacun, certains espaces peuvent être repensés : ouverture partielle de la cuisine et/ou de l’entrée sur le séjour, réunification de deux chambres de l'étage pour en faire une de 22 m².

La parcelle de 800 m² dévoile un magnifique jardin avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cerisier, figuiers, noyer, mirabellier, pommier, lilas, glycine, rosiers, c’est un véritable plaisir pour les papilles et les yeux. Un potager trouverait facilement sa place. Depuis la rue, une allée en dur permet de facilement accéder à la maison avec un fauteuil roulant ou une poussette.

Cette maison saine, robuste et très bien isolée de 1984 nécessite une rénovation intérieure mais a fait un bond dans le confort thermique du 21ème siècle (DPE B) grâce à l’installation très récente de nombreux équipements performants :

1. Fenêtres double vitrage PVC (oscillo-battantes pour la plupart) de janvier 2026

1. Pompe à chaleur air/eau de décembre 2025

1. Ballon eau chaude sanitaire thermodynamique de décembre 2025

1. Fenêtres de toit double vitrage de novembre 2025

1. Isolation sous toiture en laine minérale de novembre 2025

Conclusion : pas de rénovation énergétique coûteuse à prévoir. Les travaux sont faits et les économies d'énergie sont au rendez-vous !

Enseignement/enfance : l'école du village accueille les enfants de la maternelle au CM2. Il y a un accueil périscolaire et une cantine. Le centre aéré de Mours est à 600 m environ. Ensuite, différents collèges et lycées publics et privés se trouvent à Beaumont, L’Isle Adam, etc.

Transports/accès : Gare de Nointel-Mours à 300 m où passe la ligne H permettant de relier Paris Gare du Nord en 39 min environ (avec connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles, etc). A un arrêt de la gare de Persan-Beaumont avec ses lignes desservant Pontoise, Beauvais, Creil ou encore Le Tréport Mers-les-Bains. Différents accès routiers sont facilement accessibles (Francilienne N104, N184, A16) permettant de rejoindre d'importants bassins d’emploi et/ou aéroports (Roissy Charles de Gaulle, Beauvais et Cergy-Pontoise).

Environnement : Vous profitez de la quiétude de ce village du Val d'Oise tout en étant à proximité des commerces et commodités des communes alentours : Beaumont-sur-Oise (Hôpital NOVO), Chambly (zones commerciales), Mours, L’Isle Adam (centre commercial Le Grand Val, marché, marina), etc. Les équipements sportifs et les espaces naturels sont nombreux : Centre aquatique de Beaumont, Golf de l’Isle Adam, forêts de Carnelle et de l’Isle Adam, etc.

Vous souhaitez plus de renseignements sur cette maison familiale ? N’hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche au Numéro de téléphone masqué et échangeons sur votre projet d’achat.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de PONTOISE) Numéro de téléphone masqué (réf. 611274 )