Maison de 59,69 m² à Noisy-Le-Sec

À l’abri des regards, à l'intérieur d'une cour pavée pleine de charme dans le quartier recherché de Merlan, découvrez cette maison de ville en copropriété horizontale de ville de 59.69 m² (Loi Carrez).

👉 Ici, on oublie les appartements classiques : vous avez votre maison sans les contraintes de la copropriété, votre tranquillité, votre cachet.

🏡 Elle se compose comme suit :

Terrasse ensoleillée Séjour chaleureux Petite cuisine ouverte 2 vraies chambres 1 espace bureau / dressing Salle de bains + WC Cave voûtée en sous-sol Combles perdus (possibilité de stockage)

✨ CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : ✔ Maison individuelle (pas de syndic donc pas de copropriété lourde) ✔ Maison traversante → Exposition Est/Ouest ✔ Double vitrage + électricité OK ✔ Chaudière Frisquet à condensation ✔ Quartier ancien avec vrai charme

💡 Potentiel +++ : au besoin un simple ravalement côté rue permettra de révéler tout le cachet de la façade.

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : 🚶♂️ 10 min à pied du RER E et futur T1 et 14 min du métro Coteaux Beauclair 🏫 5 min des écoles et commerces

💣 IDEAL POUR : ✔ Première acquisition ✔ Jeune couple ✔ Investisseur (forte demande locative sur le secteur)

⚡ À VISITER TRÈS RAPIDEMENT ⚡ Cette annonce référence 326013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Score DPE : 391 k Wh EP/m²/an Score GES : 85 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr