Maison de 200 m² à La Garde

Aux portes de Toulon Est , un cadre naturel privilégié et deux espaces de vies aux multiples possibilités.

Situé entre la Garde et La Farlède, à proximité des commodités, cette propriété de construction traditionnelle développe 200 M² habitables implantée sur un terrain boisé de 13680 M² .

En position dominante, elle offre un environnement verdoyant, une exposition plein sud et une piscine de 12 x 6 M, pour profiter pleinement des extérieurs.

Cette construction traditionnelle de 200 M² offre deux espaces de vie distincts repartis sur deux niveaux:

Au rez-de-chaussée: un espace de 78 M² comprend une cuisine aménagée, 3 chambres actuelles ou 2 chambres et séjour accédant sur une vaste terrasse agrémentée d'un abri propice aux repas et aux moments de convivialité, grande salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Un grand garage et un local technique de 37 M² complètent ce niveau.

Au 1er étage: Un second espace 122 M² accueille un vaste salon baigné de lumière naturelle ouvrant sur une magnifique terrasse qui surplombe le coin piscine dédié à la détente. La cuisine aménagée de 27 M² avec son espace repas se prolonge par une arrière cuisine fonctionnelle. Deux chambres de 13 M²chacune, une salle de bains, wc indépendant ainsi qu'une véranda isolée et chauffée complètent cet étage.

Un extérieur généreux, entre intimité et nature. La propriété bénéficie d'un vaste terrain de 13 680 M², dans un environnement naturel préservé d'une urbanisation dense. La piscine de 12 x 6 m, les terrasses et les espaces extérieurs invitent à profiter de cet écrin de nature en toute saison.

Une modernisation permettra de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Pour vous aider à vous projeter, des suggestions d'aménagement intérieur et extérieur réalisées par intelligence artificielle, illustrent les différentes possibilités de décoration et d'aménagement, sans modification de structure.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE:

• Propriété en position dominante
• Un environnement naturel privilégié, préservé d'une urbanisation dense
• A l'abri des regards pour une tranquillité absolue
• Cadre de vie au cœur de la nature aux portes de Toulon
• Exposition plein sud, baignée de lumière naturelle
• Vaste espace de stationnement pouvant accueillir une dizaine de véhicule environ
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Double vitrage et Volets roulants à l'étage
• Double vitrage et volets au rdc
• Cumulus solaire de 500 L
• Excellente performance énergétique : DPE classé "B"
• Combles accessibles offrant une importante capacité de stockage
• Ressources en eau sur la propriété: forage et puits
• Une partie du terrain en zone agricole environ 5000 M² permet toute activité en lien avec l'agriculture.

Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux, au calme et surtout à proximité de TOULON.

N'hésitez pas à me contacte plus d'informations. Cette annonce référence 351261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHÈLE MATTEI AGOSTINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 107 k Wh EP/m²/an Score GES : 4 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1994.00 € et 2698.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr