Maison de 180 m² à Rocbaron

✨ Superbe villa de 170 m² habitables sur une vaste parcelle de 1 700 m², offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie agréable.

🔑 Composition :

Espace jour : ✅ Salon / salle à manger accueillant une cheminée avec insert/ cuisine ouverte de 75 m², lumineux et chaleureux, donnant accès à la terrasse et à la piscine ✅ Cuisine équipée avec cellier et arrière-cuisine de 7,75 m²

Espace nuit : ✅ 4 chambres spacieuses (14,5 m², 13,5 m², 12,5 m² et 9 m²) ✅ 1 bureau de 9 m² (ou 5ᵉ chambre) ✅ 1 salle de bain + 1 salle d’eau + WC indépendant

Extérieurs & annexes : 🌿 Terrain clos de 1 700 m² avec terrasse de 100 m² 🏊 Piscine 6x3 idéale pour vos étés en famille 🏠 Studio indépendant de 33 m² + dépendance de 43 m² (possibilité d’aménager en second logement ou d’agrandir le studio existant pour créer un appartement de 70 m²) 🚗 Sous-sol complet de 170 m² avec garage attenant

⚡ Les + :

Panneaux photovoltaïques pour une consommation optimisée

Fosse septique neuve (2022) aux normes

De très beaux volumes avec potentiel locatif (studio, appartement indépendant) Nombreuses possibilités d'agrandissement Environnement calme et verdoyant

👉 Idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité indépendante.

📞 Contact : Anne Marin – Numéro de téléphone masqué Cette annonce référence 327500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE MARIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 544 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024 Score DPE : 71 k Wh EP/m²/an Score GES : 2 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr