Maison de 175 m² à Moret-Loing-Et-Orvanne

VIVABLE DE PLAIN-PIED !!! RARE SUR LE SECTEUR !!! Accès à la Forêt. BELLES PRESTATIONS !!! BEAUX VOLUMES !!!

VENEUX-LES-SABLONS, à seulement 12 minutes à pieds de la gare, et à 1 minute à pieds de la forêt, je vous propose de découvrir cette spacieuse maison à rafraichir, élevée sur sous- sol total, construite en 1980 et entretenue avec le plus grand soin, vous offrant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un double salon-salle à manger avec cheminée ouverte et accès sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, 2 chambres de 13m² environ, un WC séparé et un accès au garage accolé et au sous-sol.

A l'étage : un vaste palier dessert 4 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Le sous-sol compartimenté vous offre quant à lui une chaufferie (chaudière De Dietrich), une cave, un garage pour 2 véhicules et de beaux espaces pour stockage ou autre besoins spécifiques.

A l'extérieur : un terrain de 1000m2 environ exposé sud-ouest, une terrasse, une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un garage et 2 portails pour faciliter l'accès au bien. Terrain clos.

Chauffage gaz de ville + cheminée Volets roulants électrique VMC : 2020

Les PLUS +++ : secteur calme, menuiseries double vitrage PVC de très bonne qualité, lumineuse, beaux volumes, belles prestations... Je vous attends pour une éventuelle visite sur ce bien.

Dispo 7j/7j Avis de valeur OFFERT de votre bien. Cette annonce référence 278819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 221 k Wh EP/m²/an Score GES : 47 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr