Maison de 171 m² à Bondy

Emplacement stratégique, volumes généreux, aucun travaux à prévoir !

À seulement 5 minutes à pied de la gare des Coquetiers (T4) et 15 minutes à pied de la gare de Bondy (RER E), cette belle maison familiale de 171 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et accessibilité.

Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des écoles, commerces et services du quotidien, tous accessibles en moins de 10 minutes.

Une maison entretenue et économe

Vous n'aurez qu'à poser vos valises !

Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2021 Chaudière remplacée en 2024 Excellente performance énergétique avec un DPE à la limite de la classe C Aucun travaux à prévoir Sous-sol total aux multiples possibilités

La maison est édifiée sur un sous-sol total comprenant :

Un vaste garage de près de 40 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules Une pièce de 21 m² facilement transformable en chambre, salle de sport, bureau ou espace loisirs Une chaufferie Plusieurs espaces de stockage Un espace de vie lumineux et convivial

Accessible par un agréable balcon exposé plein sud, le premier étage dévoile une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle.

Vous y découvrirez un salon-séjour chaleureux ouvert sur une belle cuisine dinatoire moderne avec son espace bar, véritable cœur de la maison pour recevoir famille et amis.

Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Dans le prolongement de la pièce de vie, une agréable terrasse suspendue de 15 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et offre un accès direct au jardin.

Un espace nuit confortable

Le deuxième étage accueille :

4 chambres spacieuses Dont 2 chambres avec mezzanine Une salle d'eau avec WC

Les dalles acoustiques installées au niveau du séjour participent à un excellent confort phonique pour toute la famille.

Un extérieur rare sur le secteur

Le jardin paysagé, exposé Est-Ouest, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Une allée piétonne traverse harmonieusement les extérieurs et dessert différents espaces aménagés pour déjeuner, se détendre ou recevoir, à l'ombre ou au soleil selon les heures de la journée.

En fond de parcelle, une dépendance viabilisée de 12 m² constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir :

Un bureau indépendant pour le télétravail Un atelier Une chambre supplémentaire Ou encore un projet locatif selon vos besoins Un fort potentiel d'évolution

La maison dispose actuellement de 4 chambres, mais peut très facilement être configurée en 6 chambres sans travaux importants, ce qui en fait un bien particulièrement adapté aux familles nombreuses, aux professions libérales ou à un projet d'investissement.

Les points forts

✅ 171 m² habitables ✅ Situation privilégiée à proximité des gares T4 et RER E ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Isolation extérieure réalisée en 2021 ✅ Chaudière neuve de 2024 ✅ DPE performant (proche classe C) ✅ Garage 3 véhicules ✅ Sous-sol total ✅ Pièce de vie traversante et lumineuse ✅ Terrasse suspendue de 15 m² ✅ Jardin paysagé Est-Ouest ✅ Dépendance viabilisée de 12 m² ✅ 4 à 6 chambres possibles

Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes, un extérieur soigné et un emplacement particulièrement recherché aux portes de Paris. Une opportunité rare sur le secteur de Bondy.

VISITE POSSIBLE 7 JOURS SUR 7 SUR RENDEZ VOUS AVEC VOTRE CONSEILLERE

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Prix du bien : 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Score DPE : 183 k Wh EP/m²/an Score GES : 33 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr