Maison de 170 m² à Courtry

Encore une nouvelle EXCLUSIVITE

Investissez à Courtry, ville idéale pour les familles !

Toutes les commodités, écoles, commerces à pied. Pavillon de maçon de 273m² utiles, 170m² habitables, édifié en 1974 sur une parcelle de 400m², 7 pièces dont 4 chambres (7 possibles), beaucoup de potentiel, garage, jardin, non mitoyen.

LES ATOUTS DU BIEN

• Construction traditionnelle
• Indépendant
• Pas de vis-à-vis
• Jardin SUD
• Combles exceptionnels de 54m² (93m² utiles) HSP 4,20m
• Aucun travaux à prévoir
• Garage de 41m² HSP 2,30m
• Façade de 17m
• 4 places pour les véhicules possible
• Cabanon 12m²

AGENCEMENT Rez-de-jardin (91m²)

• Entrée avec placard
• Chambre
• Salle d'eau
• WC
• Buanderie / cuisine d'été
• Chaufferie
• Cave
• Garage
• Terrasse
• Pergola climatique SUD (15m²)

Etage (91m²)

• Dégagement
• Séjour double (30m²)
• Terrasse et balcon (16m²)
• Cuisine (9,50m²)
• 3 chambres (9,2/9,5/12m²)
• Salle de bains (5m²)
• WC

Combles (54m²) dalle béton

• Salle de jeux (93m² au sol)

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Double vitrage, porte d'entrée , porte de garage récents
• Porte de garage isolée électrique
• Chauffage gaz condensation 2024
• Adoucisseur d'eau
• Poêle à bois
• Bonne isolation DPE D
• Gouttières 5 ans

Taxe foncière 2029 euros

Venez le visiter avant qu'il ne soit trop TARD !

Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010

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Cette annonce référence 351081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026 Score DPE : 247 k Wh EP/m²/an Score GES : 41 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr