Maison de 133 m² à Gagny

À VENDRE – Gagny Plateau Franceville – secteur Jean Bouin

Emplacement recherché, au cœur d’un quartier pavillonnaire calme et résidentiel. À 15 min à pied du RER E (gare de Gagny), proche des écoles Jean Bouin, commerces de proximité et lignes de bus. Accès rapide aux axes principaux. Maison individuelle édifiée sur une parcelle de 511 m², développée sur 3 niveaux, offrant des espaces indépendants et un beau potentiel d'évolution.

Rez-de-chaussée surélevé : Entrée, séjour traversant Est/Ouest avec parquet massif, baigné de lumière. Accès direct à une terrasse couverte de 18 m², idéale pour les repas en extérieur à l’abri. Cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de bains, WC indépendant.

À l'étage : Une chambre, espace bureau ouvert (télétravail / coin lecture), WC avec lavabo.

Rez-de-jardin : Espace indépendant comprenant cuisine, séjour avec baie vitrée, chambre, coin douche. Véranda donnant accès à une spacieuse terrasse d’environ 100 m², idéale pour recevoir, aménager un espace détente ou créer un jardin paysagé.

Les atouts ✔ Toiture refaite en 2022 ✔ Double vitrage & volets roulants motorisés ✔ Chauffage gaz ✔ Stationnement 4 à 6 véhicules sur la parcelle ✔ Configuration idéale famille, profession libérale ou projet locatif

Une maison modulable, lumineuse et pleine de possibilités.

📞 Contactez-moi pour une visite. Cette annonce référence 320989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE SEGUIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 305 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Score DPE : 186 k Wh EP/m²/an Score GES : 41 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.01 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr