Maison de 11 pièces en vente à Schwaderloch - 490 m²

Belle opportunité d’investissement dans un immeuble d’habitation existant! Situé dans un quartier

calme et attrayant de Schwaderloch, cet immeuble d’habitation modernisé se trouve sur un grand terrain de 1'941m². La propriété est située dans la zone villageoise et offre d’excellentes conditions pour un développement futur grâce à un taux d’utilisation de 50% – par exemple, un projet de construction d’un nouveau bâtiment pouvant accueillir jusqu'à huit appartements spacieux.

L’immeuble existant a été entretenu régulièrement et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, y compris d’une isolation de toit de haute qualité (jusqu'à 70 cm). Il est en bon état et peut être loué immédiatement comme investissement ou servir de base à un projet de construction à moyen terme.

Un point fort particulier est la source d’eau privée qui peut être utilisée à la fois pour l’eau potable et l’eau industrielle – un avantage rare avec une importance écologique et économique. De plus, il y a plusieurs places de parking sur le terrain, ce qui élargit encore les possibilités d’utilisation.

La situation de vie calme à proximité du Rhin, le cadre rural et la proximité de la frontière allemande rendent cet objet très attrayant pour les investisseurs et les futurs propriétaires. La combinaison d’une sécurité de rendement existante et d’un potentiel de développement futur fait de cette propriété un investissement stratégique précieux.

Voici les points forts de cette propriété:

• Grand terrain de 1'941m² situé en zone villageoise

• Belle maison de ville avec un potentiel locatif immédiat

• Dernière rénovation 2022 – incl. isolation de toiture de haute qualité jusqu'à 70 cm

• Potentiel de développement pour un projet de construction neuve avec jusqu'à 8 appartements

• Indice d’utilisation 50% – situation de départ attrayante sur le plan de la construction

• Source d’eau propre pour l’eau potable et l’eau d’usage

• Plusieurs places de parking sur le terrain

• Situation calme et proche de la nature – à quelques minutes du Rhin

• Position frontalière avec une bonne connexion régionale et une infrastructure de qualité

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