Maison de 105 m² à Clos-Fontaine

À Clos-Fontaine -10 minutes de Nangis – Charmante meulière entretenue avec soin, au calme et sans vis-à-vis.

Vous recherchez le charme de l’ancien, le calme de la campagne et la proximité des commodités ? Cette belle maison meulière de 105,46 m² saura vous séduire par son authenticité, son entretien irréprochable et son environnement paisible.

Édifiée sur un terrain arboré de 855 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et chaleureux, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche de tout.

La maison se compose de :

• Une entrée indépendante fermée, un vrai plus au quotidien
• Une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert et accès direct à la terrasse
• Une cuisine aménagée
• 3 chambres
• Des combles aménagées offrant un espace supplémentaire plein de potentiel
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne
• WC indépendants

À l’extérieur :

• Une terrasse bien exposée et ensoleillée
• Un jardin sans vis-à-vis
• Un espace potager
• Plusieurs arbres fruitiers
• Une dépendance d’environ 18 m²
• Une cave de 15 m²
• Un carport ainsi que plusieurs possibilités de stationnement dans la propriété
• Puits commun

Confort et équipements :

• DPE : C
• Chauffage bois avec insert + climatisation réversible
• Ballon d’eau chaude récent (2025)
• Double vitrage PVC
• Velux bois
• Tout-à-l'égout

Située à seulement 10 minutes de Nangis, avec écoles primaires sur place et accès à Paris en environ 45 minutes en train, cette maison offre un parfait compromis entre vie à la campagne et proximité des accès.

Une maison pleine de charme, très bien entretenue, où il fait bon vivre, avec un beau potentiel pour ses futurs propriétaires.

À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 334619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2022 Score DPE : 176 k Wh EP/m²/an Score GES : 6 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr