Maison de 100 m² à Limeil-Brevannes

Vous recherchez une maison individuelle pour votre famille, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Située à proximité des écoles, du centre commercial et de l’hôpital Roux, cette maison T5 d’environ 100 m² est implantée sur une parcelle de 593 m² et offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel.

✨ Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée,
• un séjour double lumineux de plus de 35 m² avec une cheminée focntionnelle, bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest / Nord-Ouest,
• un accès direct à une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

🛏 L’espace nuit se compose de :

• deux chambres de 11 m² et 11,6 m²,
• une suite parentale de 13,15 m² avec salle de bains privative de 6,3 m² avec WC,
• une salle d’eau supplémentaire avec WC.

🔧 Au demi-niveau inférieur, vous profiterez d’une buanderie / chaufferie, équipée d’un cumulus de 250 L remplacé en 2022.

🚗 Au rez-de-jardin, un espace d’environ 38 m² comprenant :

• un garage avec porte motorisée,
• une cave d’environ 4 m², idéale pour le stockage.

📦 Les combles sont accessibles, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

🏠 La maison est également construite sur vide sanitaire, un véritable atout pour la durabilité du bâti et le confort de la maison.

🌳 Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain de 593 m² comprenant :

• environ 100 m² à l’arrière,
• près de 400 m² à l’avant, agrémenté de cerisiers et rosiers qui apportent charme et verdure.

Un abri de jardin est également présent pour le rangement de vos outils et équipements.

💡 Après quelques travaux d’amélioration énergétique, cette maison révélera tout son potentiel et deviendra un véritable cocon familial.

⭐ Les + du bien : ✔ Maison individuelle ✔ Belle pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² ✔ Garage + cave + nombreux espaces de stockage ✔ Combles accessibles ✔ Maison sur vide sanitaire ✔ Terrain de 593 m² ✔ Proximité immédiate des commodités

📞 Une visite s’impose ! 👉 “Bien recherché sur le secteur – les premières visites sont en cours, contactez-moi dès maintenant. Conseillère disponible 7 jours / 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 324228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENICE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 364 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 504 k Wh EP/m²/an Score GES : 20 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550.00 € et 6220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr