Maison d'architecte de 260 m² à Roinville

Cette maison d’architecte offre un cadre de vie que l’on ne trouve qu’exceptionnellement sur le secteur. Ici, vous vivez au calme absolu, en position dominante, avec une vue ouverte sur la vallée entre Dourdan et Saint-Chéron, sur un terrain arboré de 3000 m², divisible en zone UB.

✨ Une signature architecturale spectaculaire : Dès l’entrée, vous serez saisi par :

• Une pièce de vie cathédrale avec cheminée centrale
• Un bureau “kiosque” au cœur du séjour
• Une cuisine indépendante avec accès direct à la véranda
• Une circulation atypique sur plusieurs niveaux, signature de l’architecture du lieu

🛏️ 4 chambres, mezzanine et espaces d’eau Au rez-de-chaussée :

• 4 chambres dont 2 avec leurs salles de bains / salles d’eau
• Une mezzanine surplombant le séjour (chambre 5)
• 3 WC dont un indépendant

💼 Un appartement indépendant déjà loué (79,34 m²) En rez-de-jardin, un très bel appartement type F2 comprenant :

• Pièce de vie avec cuisine US
• Chambre, dressing
• Salle d’eau et WC

Vendu loué – Bail en cours, aucun incident, 💰 Loyer mensuel hors charges : 650 €

Le terrain, rare sur le secteur, est situé en zone UB et divisible.

🔍 Deux visions possibles pour ce bien

1️⃣ Résidence principale d’exception Un cadre de vie verdoyant, lumineux, calme, à deux pas de toutes les commodités.

2️⃣ Projet investisseur / marchand de biens Sous réserve d'études (géomètre, urbanisme) :

• Division d’une ou plusieurs parcelles
• Division de la maison en 2 appartements
• Aménagement possible d’un logement supplémentaire en rez-de-jardin
• Conservation de l’appartement existant

👉 Potentiel de 5 à 6 lots envisageables

❤️ Ce qui rend ce bien unique

• Architecture atypique et volumes impressionnants
• Vue dominante sur la vallée
• Apport solaire par plancher chauffant
• Rentabilité immédiate
• Très fort potentiel de valorisation foncière

Une propriété rare qui s’adresse autant aux amoureux de lieux singuliers qu’aux investisseurs avisés. Contactez-moi pour découvrir ce bien aux multiples possibilités, à deux pas de Dourdan. Cette annonce référence 327549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA MORIO (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 589 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Score DPE : 184 k Wh EP/m²/an Score GES : 19 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570.00 € et 6260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr