Maison Crosne 4 pièce(s) 82 m2

• **** IMMEUBLE DE RAPPORT 2 APPARTEMENTS AVEC TERRASSES ET PARKINGS BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE *****

Idéalement situé à Crosne, dans un secteur résidentiel calme et recherché, ce bâtiment en copropriété se compose de deux appartements indépendants, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif avec revenus immédiats. L'ensemble comprend :

• Un appartement de 32 m²
• Un appartement de 50 m²

Chaque logement dispose de deux pièces principales, avec une configuration fonctionnelle et moderne comprenant un séjour avec cuisine aménagée ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les deux appartements bénéficient chacun d'une terrasse privative, apportant un véritable confort de vie et un atout locatif indéniable. Chaque lot dispose également de sa place de parking dédiée. Le bâtiment présente de bonnes performances énergétiques, classé D en consommation énergétique et B en isolation, garantissant une maîtrise des charges et un confort thermique appréciable. Actuellement loué, ce bien génère des revenus locatifs immédiats :

• Appartement 1 : loyer de 750 € + 50 € de charges
• Appartement 2 : loyer de 1 070 € + 80 € de charges

La taxe foncière s'élève à 2 045 €. Charges de copropriété : 167 € / mois pour les deux ________________________________________ Localisation & atouts de proximité :

• Quartier pavillonnaire calme de Crosne
• Proximité des commerces de centre-ville
• Écoles accessibles à pied
• Transports : bus et gare RER D (Montgeron / Crosne) à proximité
• Accès rapide à la N6 et aux principaux axes routiers
• Environnement résidentiel recherché, idéal pour la location

________________________________________ Informations complémentaires :

• Deux appartements indépendants
• Terrasses privatives pour chaque logement
• 2 places de stationnement
• Revenus locatifs en place (investissement sécurisé)
• Bonne performance énergétique (D / B)
• Bien idéal pour investisseur

________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT Numéro de téléphone masqué Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES