Maison avec extérieur et rénovation récente en vente à Cognac 16100

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac 16100.

Découvrez cette charmante maison idéalement située dans le quartier du jardin public.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon, une cuisine ouverte (à aménager) un cellier/buanderie ainsi qu' un WC indépendant.

Au premier étage, un palier distribue trois chambres dont une avec un espace dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant et un balcon.

À l'extérieur, la maison dispose d'une cour, d'une dépendance permettant de garer deux véhicules et une grande cave complètent le bien.

Des travaux récents ont été réalisés (avec factures), la cuisine doit être aménagée (l'agencement est prévu).

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km.

Les atouts du bien :

• Rénovations récentes
• Idéalement situé
• Place de stationnement et cave

À noter :

• Taxe foncière : 1 454 € / an
• Chauffage individuel gaz
• État du bien : rénové récemment (cuisine à aménager)
• Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (k Wh EP/m2.an) : 100 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 20 (C) Coût de l'énergie min / max : entre 1 280 et 1 780 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 219 450 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 232 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 5,7 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL Numéro de téléphone masqué