Maison ancienne de 93 m² à Nemours

Nemours centre, maison individuelle de 5 pièces offrant 93 m² habitables, idéalement située à 15 minutes à pied de la gare (Accès Paris Gare de Lyon). Bâtie sur une parcelle close de 285 m², cette maison saine offre un très fort potentiel d'évolution.

Elle est construite sur 3 niveaux et configurée comme suit :

• Rez-de-chaussée : Une entrée distribuant une cuisine, un salon lumineux, une première chambre, ainsi qu’une salle de bain et des WC séparés.
• 1er étage : Dessert 3 chambres supplémentaires.
• Sous-sol complet : Comprenant 2 espaces de stockage total et 2 garages fermés.

Les extérieurs : Vous profiterez d'un jardin clos à l'arrière, parfait pour les enfants ou les moments de détente. Un abri de jardin vient compléter la parcelle. Potentiel d'agrandissement : Avis aux investisseurs ou familles en quête d’espace :

Un sous sol de 78m2 au total Possibilité d'extension en hauteur en construisant au-dessus de l'un des garages.

État du bien : Structure et gros œuvre en parfait état (maison saine). Un rafraîchissement global des intérieurs est à prévoir (enduits, peintures, revêtements de sols) ainsi qu'une rénovation énergétique globale

Une superbe opportunité de façonner votre future maison à votre goût tout en bénéficiant d'aides à la rénovation ! Cette annonce référence 341506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024 Score DPE : 484 k Wh EP/m²/an Score GES : 139 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr