Maison ancienne de 152 m² à Sainte-Maxime

À seulement 2 minutes à pied de la mer, des commerces et des restaurants, cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle vous séduira par son authenticité et son emplacement privilégié, au calme d’une impasse. ✨ Un bien rare Surface totale : 152m² (dont 120 m² habitables + espace studio indépendant) 🔹 Rez-de-chaussée :

• Studio indépendant avec salle d’eau
• Espace chambre supplémentaire

➡️ Idéal pour une activité libérale, une salle de sport ou de cinéma, rendement locatif ou recevoir en toute autonomie

• Grand garage de 40 m²

🔹 1er étage :

• Cuisine avec arrière-cuisine
• Belle terrasse fermée et couverte avec cheminée
• Salon lumineux

🔹 Espace nuit :

• 2 chambres
• 1 salle de bain
• Possibilité de créer une seconde salle d’eau selon vos besoins

🌿 Extérieurs :

• Terrain de 500 m² exposé plein Sud
• Jardin au charme bucolique en plein cœur de la ville
• Terrasse avec vue mer

💡 Les atouts qui font la différence : ✔ Emplacement ultra recherché, tout à pied ✔ Maison pleine de cachet et d’histoire ✔ Usage polyvalent : résidence principale, secondaire, maison d’hôtes ou activité professionnelle Cette annonce référence 326868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE RUWET (EI) immatriculé au RSAC de FREJUS (83600) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 890 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 860 000,00 € Honoraires TTC : 3,49 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023 Score DPE : 317 k Wh EP/m²/an Score GES : 100 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr