Maison ancienne de 146 m² à Changis-Sur-Marne

Cette jolie maison de charme et de caractère de 6 pièces offre un cadre de vie familial paisible et agréable. Maison non-mitoyenne, très lumineuse / triple exposition, entourée d’un joli jardin clos, fleuri et arboré de 1239m2 et composée de deux étages (rez-de-chaussée et 1er étage), un sous-sol total, un grenier avec combles accessibles et une terrasse. A seulement 2 min à pied de la gare Changis – Saint Jean ; 30 minutes de Paris, 11 min de de Meaux (LP) ou encore 5 min en voiture de l’A4 et 25 min de Disney.

Au rez-de-chaussée : un séjour – salle à manger avec porte-fenêtre sur le jardin, une cuisine, des WC indépendants, une pièce de vie prolongée par une terrasse d'environ 20m2 exposée Sud, ainsi qu'une suite parentale de plein pied : chambre avec salle d’eau et WC. Escaliers typique des années 30 avec parquet d'origine. Au 1er étage : une grande pièce palière (grand bureau ?), 3 chambres avec sous-pentes à exploiter et aménager, une salle d’eau moderne avec WC, un dressing. Au sous-sol, 5 espaces différents (possibilités d'aménagements : buanderie, cave à vin, atelier de bricolage, salle de sport, ... Accès à un puits et un accès au jardin par escalier.

Toiture rénovée il y a quelques années. Borne extérieure de recharge pour véhicule électrique. Parking possible pour garer 5 véhicules.

Possibilité de définir un logement indépendant de 2 pièces au rez-de-chaussée, de remodeler toutes les pièces et leurs fonctions futures, de les agrandir. Travaux à prévoir.

Cette maison présente un formidable potentiel pour une famille qui souhaite dessiner et aménager son intérieur à son goût et valoriser tout son charme existant.

Charges, consommation actuelle : Electricité : 2880€/an - Fioul : 1000€/an

Honoraires à la charge : vendeur. Classe énergie E, 275k Wh/m2/an - Classe Climat D, 44kg CO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160 € et 5700 € (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, Numéro de téléphone masqué ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr.

Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS-4 E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro Numéro de téléphone masqué . Cette annonce référence 283702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4 E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024 Score DPE : 308 k Wh EP/m²/an Score GES : 44 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr