Maison ancienne de 126 m² à Toulon

📍 Quartier de l'Aguillon - TOULON

De 590 000 € à 550 000 € !

Découvrez cette propriété pleine de potentiel de 126 m² habitables, divisée aujourd’hui en deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : projet familial, investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire.

Un véritable havre de paix au rez-de-chaussée Le premier appartement de 36 m² vous séduira par son atmosphère intimiste et apaisante. Il comprend :

✨ Un salon chaleureux avec tous les branchement nécessaires à l'arrivée d'une cuisine à votre goût ! ✨ Une chambre en suite avec salle d’eau privative ✨ Un WC séparé ✨ Un accès indépendant par son propre portillon ✨ Un agréable jardin privatif

Le véritable coup de cœur ? Sa vue directe sur une charmante mare agrémentée de poissons rouges, au cœur d’un espace arboré et zen. Un cadre rare invitant à la détente et à la sérénité.

Un appartement lumineux et spacieux à l'étage Le second logement de 90 m² offre de beaux volumes et une luminosité remarquable :

✨ Trois belles chambres ✨ Un vaste salon/salle à manger avec cheminée ✨ De grandes ouvertures laissant entrer généreusement la lumière naturelle ✨ Une belle hauteur sous plafond ✨ Une salle de bains avec baignoire ✨ Un WC indépendant ✨ Un placard d’entrée pratique

La cuisine, entièrement repeinte en blanc et baignée de lumière grâce à ses trois fenêtres, est volontairement laissée libre afin que les futurs propriétaires puissent l’aménager selon leurs envies et leur style.

Un potentiel supplémentaire à exploiter La salle de bains donne accès à des combles sains et isolés bénéficiant d’une hauteur centrale d’environ 1,80 m, offrant de belles perspectives d’aménagement.

La cuisine permet également d’accéder à :

✔ Un garage-atelier de 30 m² ✔ Une laverie ✔ Un local de rangement

Soit près de 48 m² d’espaces annexes supplémentaires.

Un extérieur fonctionnel et recherché Édifiée sur une parcelle d’environ 600 m², la propriété dispose :

🚗 D’un grand portail motorisé à alimentation solaire 🚗 D’un stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules ⚡ D’une prise P17 haute puissance de 4 Kw pour véhicule électrique

Chaque appartement bénéficie de son propre accès indépendant.

Un emplacement privilégié Située dans le très recherché quartier de l'Aguillon, vous profiterez d’un environnement calme tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville et des plages.

☀ Exposition Sud-Ouest idéale pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Les possibilités sont nombreuses : 🏡 Réunir facilement les deux niveaux pour créer une grande maison familiale. 💰 Louer les deux appartements. 💰 Occuper un logement tout en générant un revenu locatif avec le second.

Une opportunité rare sur le secteur !

📞 Contactez-moi au Numéro de téléphone masqué dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Cette annonce référence 339187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA FURIC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Score DPE : 349 k Wh EP/m²/an Score GES : 52 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr