Maison

Coin de paradis à Villecroze !

Au rez-de-chaussée, cette maison de 171m2 offre une superbe pièce à vivre de 50m2 exposée plein sud. Baignée de lumière grâce à ses immense baies vitrées et ses fenêtres de toit, elle offre une vue imprenable sur le jardin et sa verdure. L'impression de vivre dehors toute l'année ! Le poêle à bois central apporte une touche chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver.

Sa cuisine équipée, ouverte sur le séjour dispose d'un piano de cuisson qui fera le bonheur des amateurs de cuisine.

Un couloir dessert 3 grandes chambres de 15 et 17m2, toutes dotées d'une salle d'eau privative entièrement rénovée. Très lumineuses, elles bénéficient toutes d'un accès direct vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un toilette invité et d'une pièce de 8 m2 qui pourra être aménagée en buanderie ou bureau.

A l'étage, une suite parentale de 20 m2 avec dressing aménagé vous attend. Elle est complétée par une magnifique salle de bain de 10m2 entièrement rénovée en 2018, équipée d'une baignoire ilot et d'une douche spacieuse.

Accolés à la maison, un double garage d'une surface totale 40 m2, et une petite véranda.

A l'extérieur, une belle terrasse en bois aménagée . Une piscine ronde de plus de 5m de diamètre entourée de sa plage, ainsi qu'un abri technique.

Le jardin dispose également de 2 cabanons / remises de 8 m2 et 13 m2.

Véritable écrin de nature provençale, laissez vous séduire par un extérieur authentique, grâce à son oliveraie, ses pins et ses essences locales. Clos, ombragé et préservé des regards, de quoi en profiter toute l'année !

Les plus ! + Classé en zone UC sur la commune de Villecroze, le terrain offre, selon le PLU, la possibilité d'augmenter l'emprise au sol jusqu'à 15 %, ouvrant la voie à un beau potentiel d'aménagement. +Le PLU autorise également la création d'une piscine jusqu'à 50 m³, permettant d'imaginer un espace extérieur encore plus agréable. + La propriété profite également de l'eau d'un canal d'arrosage, accessible directement depuis le terrain. + Installation solaire

A 200 mètre du centre du village, la propriété bénéficie de toutes les commodités : crèche, école, commerces. L'idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre naturel tout en restant proche du centre.

Parfaite également en résidence secondaire, grâce à ses nombreuses chambres, salles d'eau et vastes espaces intérieurs et extérieurs. De quoi accueillir confortablement toute la famille.

Prix 469 000 euros , honoraires charge vendeur inclus

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 euros et 4280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LOPEZ Gregory, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LOPEZ Gregory, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré

• 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137

J.

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Gregory LOPEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Numéro de téléphone masqué Draguignan - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr