Maison

Demeure de 97 m² habitables (4 pièces) nichée sur un beau terrain arboré d'environ 1 000 m², dans le cadre paisible du village de Sainte-Geneviève-des-Bois, avec vue sur la campagne vallonnée et boisée Rez-de-chaussée :

• Accès par une véranda ouvrant sur une entrée et un séjour convivial agrémenté d'une cheminée avec insert
• Une cuisine indépendante avec cellier attenant
• Un petit bureau,
• Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative
• Salle de bains avec WC,
• WC séparé,
• nombreux rangements et accès à la cave Étage :
• Une mezzanine desservant une chambre et une salle d'eau
• Une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le village et la campagne
• Pompe à chaleur réversible. Extérieur :
• Terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² avec un beau potentiel
• Grand garage avec chaufferie (chaudière changée fin 2024)
• stationnements Localisation :
• À proximité du canton de Châtillon-Coligny et de ses commerces
• Écoles et collège à 4 km
• Gare de Nogent-sur-Vernisson à 10mn, avec train direct Paris-Bercy
• Autoroute A77 à 6 km, Montargis à 23 km Cadre paisible, charme et confort à la campagne sans être isolé ! Prix de vente 126 000 € ontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 110 € et 4 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : F GES : E