Maison

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du lac des Garrigues, découvrez cette spacieuse maison de 172 m² répartie sur deux niveaux indépendants, offrant un cadre de vie idéal ainsi qu'un excellent potentiel d'investissement. Son emplacement stratégique permet un accès rapide à l'A75 en moins de 5 minutes et bénéficie de la proximité des transports en commun, facultés, écoles de médecine, commerces et futurs projets d'aménagement majeurs. Édifiée sur un terrain agréable avec plusieurs espaces extérieurs, la propriété dispose d'une grande terrasse d'environ 60 m², d'une véranda, d'un patio, d'un jardin ainsi que d'un garage et plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une configuration idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif La maison bénéficie de deux niveaux pouvant fonctionner indépendamment grâce à des accès intérieurs et extérieurs distincts, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage : habitation familiale, bi-familiale ou projet locatif. Niveau principal En excellent état, ce niveau se compose de : Un salon/séjour lumineux avec climatisation réversible Une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle Deux chambres confortables Une salle d'eau Deux WC indépendants Un garage attenant entièrement isolé pouvant être aménagé selon vos besoins L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse/jardin de plus de 60 m². Niveau inférieur indépendant Accessible également depuis l'extérieur, ce niveau offre un véritable espace de vie complémentaire comprenant : Trois chambres Un espace salon/cuisine Une salle d'eau Un espace supplémentaire aménageable d'environ 20 m² Un jardin privatif d'environ 60 m² Les combles permettent également d'envisager un aménagement supplémentaire d'environ 60 m². Confort et prestations DPE : C / GES : C Climatisation réversible chaud/froid Chauffage au gaz avec radiateurs modernes Une partie du mobilier incluse dans la vente Un investissement à fort potentiel Grâce à sa proximité avec les universités, écoles supérieures et infrastructures médicales, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante. Une maison rare sur le secteur, offrant volumes, modularité et potentiel dans un emplacement en pleine évolution. Proposé au prix de 359 000 €, ce bien suscite déjà un réel intérêt grâce à son emplacement, ses volumes, sa modularité et son potentiel de valorisation. Prix de vente 359 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jaydev DOMEE Numéro de téléphone masqué Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 359 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jaydev DOMEE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€

• Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
• 44120 VERTOU
• RNE NANTES Numéro de téléphone masqué . Carte professionnelle T et G n° CPI Numéro de téléphone masqué CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN
• 89 rue de la Boétie
• 75008 Paris N°171379

G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police Numéro de téléphone masqué (réf. 37575) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 359 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : C GES : C