Maison

Locoal-Mendon – Authentique maison bretonne rénovée, 167 m² de charme et 6 500 m² de nature

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la Bretagne, de la pierre et des grands espaces.

À Locoal-Mendon, découvrez cette magnifique maison traditionnelle bretonne en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une maison familiale contemporaine.

Développant 167 m² habitables et 7 pièces, dont 5 chambres, cette propriété offre de beaux volumes, une belle luminosité et une véritable vie de plain-pied possible grâce à sa chambre au rez-de-chaussée disposant de sa propre salle d'eau.

Vous serez immédiatement séduit par son grand séjour convivial et sa superbe cuisine Tanguy, entièrement aménagée et équipée, avec des équipements neufs. Un espace de vie chaleureux et soigné, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

À l'étage, vous retrouverez cinq chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant à chacun son espace et de multiples possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 6 500 m² de terrain non constructible, dans un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis. Un terrain arboré, une rivière en limite de propriété et une atmosphère paisible composent un cadre de vie rare, idéal pour profiter pleinement de la nature et de la tranquillité.

La maison dispose également d'un sous-sol sain, occupant toute son emprise, avec une hauteur de plus de 2 mètres : un espace généreux offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'utilisation.

Double vitrage, volets roulants électriques, combles sains et charpente en très bon état viennent compléter les prestations de cette propriété.

Un emplacement idéal pour profiter du Morbihan : à quelques minutes en voiture des plages, entre Auray, Quiberon et Lorient, et à proximité de Vannes.

Une maison de caractère, rénovée avec soin, où les volumes, la qualité des matériaux et la nature environnante créent une atmosphère unique.

Posez vos valises, profitez des lieux et laissez-vous séduire par la douceur de vivre bretonne. Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un véritable cadre de vie.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille RAUT Numéro de téléphone masqué Honoraires : 3,54 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 650 000 € Prix de vente 673 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille RAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€

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• 89 rue de la Boétie
• 75008 Paris N°171379

G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police Numéro de téléphone masqué (réf. 40854) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 673 000 € Honoraires : 3,54 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 650 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : D GES : D