Maison

Dans un environnement pavillonnaire paisible et agréable, à seulement 5 minutes à pied de la Gare de Frépillon et accès rapide A115 et N184, découvrez cette maison familiale de 142m² habitable (158m² au sol) nichée dans un écrin de verdure aménagé, le jardin paysager, intime et sans vis à vis. Bâtie sur un sous-sol total, la maison propose de multiples possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, buanderie, atelier de bricolage… chacun y trouvera son espace. Dès l'entrée avec placards, vous serez séduit par le volume et la luminosité du séjour double de plus de 36 m² avec cheminée ouverte, ouvrant sur une terrasse. La cuisine fermée, aménagée et équipée est fonctionnelle (possibilité d'ouvrir sur le salon). Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 13m² avec sa propre salle d'eau, idéale pour un parent ou des invités, ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres confortables, dont une avec deux grands espaces pour des dressings, et une quatrième pouvant parfaitement convenir à un jeune enfant ou servir de bureau. Une salle de bains ainsi qu'un second wc indépendant complètent ce niveau. La maison bénéficie du double vitrage oscillo-battant, parquet en chêne, pierre marbrière, et a récemment fait l'objet d'un ravalement avec peinture et réfection de toiture (réalisés en septembre 2024). À l'extérieur, les équipements pensés pour un quotidien sont au rendez-vous : cabanon de 10 m², récupérateur d'eau de 300 L, composteur… Le tout dans un cadre verdoyant. Une visite s'impose ! Prix de vente 489 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia DEMARET Numéro de téléphone masqué Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 489 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia DEMARET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PONTOISE sous le numéro RSAC N° Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€

• Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
• 44120 VERTOU
• RNE NANTES Numéro de téléphone masqué . Carte professionnelle T et G n° CPI Numéro de téléphone masqué CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN
• 89 rue de la Boétie
• 75008 Paris N°171379

G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police Numéro de téléphone masqué (réf. 38677) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 489 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : D GES : B