Maison à vendre

À Vendre. Situé au sein d'une commune en plein essor, à proximité du RER A de Sucy-Bonneuil et bénéficiant d'une excellente visibilité sur une grande avenue, découvrez ce local commercial d'environ 53 m² offrant un fort potentiel de valorisation.

• Il se compose d'un showroom avec vitrine sur rue, d'une salle de pause avec cuisine ainsi que d'une salle d'eau.

En complément, le bien dispose d'un local de stockage d'environ 25 m² ainsi que d'un chalet situé à l'arrière du bâtiment, offrant des espaces de rangement supplémentaires et un grand jardin au calme.

• L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une belle opportunité de réaménagement selon votre activité ou votre projet.

• Implanté sur une parcelle de 481 m², ce bien présente également un potentiel de transformation, avec la possibilité d'une rénovation lourde ou d'un projet de construction d'une résidence principale.

• Une opportunité idéale pour un investisseur, un professionnel ou un particulier à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un secteur dynamique.

Exemple d'aménagement de l'existant en habitation:

• Grâce à sa configuration, son implantation sur une agréable parcelle et son environnement, ce bien représente une excellente opportunité pour un projet de transformation en habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur).

• La structure existante permet d'envisager la création d'une maison de plain-pied particulièrement confortable, avec la possibilité de prolonger la construction vers l'arrière afin d'augmenter significativement la surface habitable et de concevoir un espace de vie moderne, ouvert sur le jardin.

• Autre atout majeur, le raccordement au réseau public d'assainissement est largement facilité : le regard des eaux usées est déjà en place sur la parcelle et le branchement est préparé pour une connexion au tout-à-l'égout, limitant ainsi les travaux liés à l'assainissement.

• À noter toutefois que la structure actuelle étant réalisée en ossature bois, une surélévation de l'existant n'est pas envisageable dans sa configuration actuelle. Le potentiel du bien repose donc principalement sur son extension horizontale et la valorisation de son emprise au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une habitation sur mesure.

Les + :

• Proximité du RER A de Sucy-Bonneuil, situé à seulement 1,7 km.
• Parc du Morbras accessible à environ 600 m.
• Crèche, écoles et commodités à moins de 1 km.
• Grand jardin au calme, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.