Maison à vendre

Maison À Vendre. L’agence Orpi Papazian est ravie de vous proposer à la vente, sur la commune recherchée d’Ollioules, cette très jolie villa provençale d’environ 136 m² habitables. Nichée au calme absolu dans le secteur prisé des Rocailles(Chemin des Boutons d'Or), cette propriété est implantée sur un magnifique terrain de 952 m².

Parfaitement pensée pour offrir confort et indépendance, la maison profite d'une distribution idéale sur deux niveaux, issue d'une extension et surélévation entièrement validée par un permis de construire.

En rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) :

• Une charmante et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud.

• Le coin nuit de plain-pied comprend deux chambres confortables, dont une première suite parentale avec sa salle d’eau privative et WC.

• Une pièce fonctionnelle faisant office de buanderie avec WC séparé.

À l'étage (L'espace parental privatif) :

• Une seconde et grande suite parentale vous attend, dotée de sa propre salle de bains et d'un WC séparé.

• Un accès direct aux combles aménagés, offrant des pièces et espaces de stockage supplémentaires selon vos besoins (bureau, salle de jeux, dressing).

Les Extérieurs & Prestations

• À l’extérieur, vous serez séduit par un jardin divisé en plusieurs espaces de vie propices à la détente.

• La maison bénéficie de prestations modernes et soignées : climatisation réversible, menuiseries avec volets roulants, ainsi que des capteurs solaires en toiture pour optimiser vos consommations énergétiques.

• Un garage attenant ainsi que plusieurs places de stationnement sécurisées à l’intérieur de la parcelle complètent ce bien rare sur le secteur.

Ses Atouts Majeurs

• Emplacement recherché : Le calme total du quartier des Rocailles, tout en restant à quelques minutes du centre-ville d'Ollioules et de ses commodités.

Prestations & Énergie : Une excellente note thermique (Classe Énergie : C) garantissant une maison saine et économe.

Fiche Technique & Tarifs :

• Prix de vente : 490 000 € (Honoraires d'agence de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur / Net vendeur : 462 264 €).

• Surface habitable : ~136 m²

• Surface terrain : 952 m² (Section BZ n° 70)

• Classe Énergie : C

• Stationnement : Garage attenant + parkings intérieurs

À découvrir sans tarder avec votre conseiller Orpi Papazian !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr