Maison à vendre

Villa prestigieuse - Vue imprenable. Superbe villa d'environ 266 m², idéalement située en centre-ville du Rouret, alliant confort et élégance dans un cadre recherché, tout en étant au calme. Construite en 1998 et intégralement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité et prestigieux, cette propriété est en excellent état. Elle offre une vue imprenable et des volumes généreux avec un vaste séjour lumineux, un salon TV, 4 chambres spacieuses, une grande salle de jeux, des espaces bureaux et une buanderie. Tout est pensé pour une vie de famille privilégiée. Les prestations extérieures sont remarquables : jardin paysager, terrasses ensoleillées, divers balcons, terrain de boules (neuf en 2026), piscine au sel chauffée (11 x 6 m), garage et atelier d'environ 60 m² avec possibilité d'emplacements extérieurs supplémentaires.

Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution fluide, parfaite pour la détente et la réception. Le jardin et la terrasse prolongent harmonieusement les espaces intérieurs, avec une vingtaine d'oliviers, citronniers, orangers...

Située en centre-ville avec un accès à pied, vous profitez de la proximité des commerces, des écoles et des services, tout en restant au calme. Une opportunité rare pour une villa alliant emplacement, surface généreuse et prestations de qualité.

Prestations & équipements :

Entièrement climatisée et chauffée, y compris le garage Plancher chauffant et rafraîchissant sur l’ensemble de l'étage Rénovation complète en 2022 : électricité, plomberie, chauffage et équipements techniques Huisseries en aluminium avec verre anti-effraction Pompes à chaleur AIR/AIR gainables réversibles, avec gestion indépendante Domotique et installation électrique haut de gamme, avec pré-équipement pour gestion à distance Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité à EDF – revenus d’environ 2 300 €/an Ballon thermodynamique et adoucisseur d’eau Fibre optique et réseau RJ45 dans toutes les pièces Cuisine SCHMIDT haut de gamme avec plans de travail en DEKTON Piscine avec traitement automatique Arrosage automatique Système d’alarme et de vidéosurveillance Accès véhicule aux deux niveaux Fosse septique conforme Potentiel d’agrandissement d’environ 40 à 50 m² Garage climatisé et chauffé avec arrivée d’eau, permettant notamment la création d’une salle de sport, d’un spa ou d’un espace de loisirs

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