Maison à vendre

Maison À Vendre. Située à Draveil (91210) cette charmante maison saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère paisible. Nichée sur une parcelle de 252 m², elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent l'indépendance d'un jardin tout en restant proches des commodités urbaines. Les Atouts de la Maison D'une surface habitable de 66,38 m², cette maison a conservé son cachet historique avec son soubassement en pierre apparente et sa façade élégante. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser l'espace : un très bel espace de vie avec séjour double parqueté, un espace nuit offrant 2 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou créer un bureau pour le télétravail. Confort : Une salle d'eau fonctionnelle et un sanitaire indépendant. Équipements : Pour votre confort thermique, la maison dispose d'un chauffage individuel couplé à une climatisation réversible, ainsi que du double vitrage pour une isolation acoustique et thermique renforcée. Un sous-sol total aménagé complète ce bien, offrant une surface de stockage précieuse. Potentiel supplémentaire avec les combles entièrement aménageables ! Extérieurs et Environnement Le terrain de 252 m² entoure joliment la bâtisse. Vous pourrez profiter d'un jardin privatif pour vos moments de détente en extérieur, vos déjeuners au soleil ou pour le bonheur de vos animaux de compagnie. Un parking fermé est également à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Transports : Accès rapide aux axes routiers et proximité des lignes de bus desservant la gare de Vigneux-sur-Seine (RER D), vous permettant de rejoindre Paris sereinement. Éducation & Vie Quotidienne : Les écoles, collèges et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes, facilitant votre organisation quotidienne. Caractéristiques Techniques Prix de vente : 265 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classée en G (Logement à consommation énergétique excessive), avec une consommation de 376 k Wh/m².an. Émissions de CO² : Classée en G avec 98 kg CO²/m².an. Énergie : Chauffage au fioul. Note : Estimation du coût annuel d'énergie entre 3 030 € et 4 170 €.

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur pour un premier achat ou un projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez dès maintenant votre Agence Optimmo pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !