Maison à vendre

Maison À Vendre 4 pièces

• 92 m² habitables
• Sous-sol total
• Terrain 310 m². Situé dans une rue calme et pavillonnaire, à proximité immédiate des futurs grands projets de transport du Grand Paris, ce pavillon des années 1975 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution.

Entièrement rafraîchie, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE en B et GES en A, grâce à l’installation récente d’une pompe à chaleur air/eau et d’un ballon thermodynamique.

La maison

Édifiée sur un terrain de 310 m² et bénéficiant d’une double exposition Est-Ouest, la maison se développe sur un niveau principal de 92,03 m², complété par un balcon avant de 6 m², ainsi qu’un sous-sol total semi-enterré de surface équivalente, offrant un potentiel global de plus de 180 m² exploitables.

Le niveau principal comprend :

• Un vaste séjour / salle à manger de plus de 31 m²
• 3 chambres confortables donnant sur le jardin arrière
• Une cuisine aménagée et équipée
• Une salle de bains avec baignoire
• WC séparés

Le sous-sol total

Accessible et lumineux grâce à des fenêtres, il se compose de :

• Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
• Une grande buanderie ou chambre possible
• Une pièce détente (ou chambre supplémentaire)
• Un atelier de bricolage avec établi
• Une chaufferie équipée de la pompe à chaleur air/eau et du ballon thermodynamique

Les extérieurs

• Un jardin fleuri à l’avant
• Un grand jardin arboré à l’arrière, idéal pour les enfants (balançoire), les loisirs en plein air, les repas et moments de détente en famille ou entre amis

Transports à proximité

Transports existants :

• Bus ligne 146 à 1 minute à pied
• Bus lignes 148 et 248 à 2 minutes à pied
• Tramway T1 à 10 minutes à pied

Transports en cours de réalisation (Grand Paris) :

• Future gare Drancy–Bobigny
• Métro ligne 15 à environ 12 minutes à pied
• Prolongement du Tram T11 (phase 2) à environ 12 minutes à pied

Commodités

• Proximité immédiate des commerces : Aldi, Carrefour, Leclerc, commerces de quartier
• Écoles maternelles, primaires et collège à proximité
• Parc de Ladoucette, proche de la mairie, avec parcours sportif, lac et ferme pédagogique

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, offrant confort, calme et fort potentiel d’aménagement, dans un quartier en plein développement.

Proposée à 375 000 EUR, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui.