Maison à vendre

À RÉNOVER / GROS OEUVRE - TERRAIN - DOUBLE GARAGE. Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas.

À Callian, cette maison du XIXe siècle respire l'authenticité et l'histoire. Construite en 1850, elle s'étend sur 205,63 m² habitables avec un terrain de 1695 m² offrant un cadre naturel préservé et tranquille, à quelques minutes du centre village de Callian. Cette propriété séduira les amateurs de projets de rénovation ambitieux qui souhaitent transformer ce patrimoine selon leur vision personnelle. Le potentiel est remarquable pour créer une demeure contemporaine harmonieuse (fort potentiel).

Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée originelle, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC. Ce niveau offre un beau potentiel pour une réorganisation complète si besoin, notamment pour créer une suite parentale. Accès jardin en demi-palier.

Le premier étage bénéficie d'une belle luminosité + vue imprenable en proposant trois chambres bien dimensionnées de 11 à 14 m² chacune. Une extension en enfilade vous emmène vers un autre potentiel suivant les projets comme une dépendance comme deuxième logement, chambre additionnelle, espace de travail ou loisir, espace d'été... avec son accès direct vers le jardin.

Le deuxième étage présente un grenier spacieux en 2 parties + un aménagement possible d'une pièce supplémentaire type chambre.

Structurellement, la toiture requiert une réfection complète, une reprise en sous-œuvre ainsi que d'importants travaux de rénovation pour l'ensemble. Le diagnostic énergétique en classe G reflète cet état actuel et les opportunités de modernisation énergétique substantielle lors de vos travaux de transformation et d'amélioration.

Le terrain de 1695 m² distribué en larges restanques exploitables offre jardinage, potager, zones de loisir ou simplement la jouissance d'un environnement naturel préservé.

Un cabanon complète cet ensemble extérieur. Double garage de 36 m², stationnement extérieur pour 4/5 voitures, raccordement au tout-à-l'égout déjà en place et fibre internet disponible assurent confort et connectivité moderne. Une opportunité unique pour transformer ce patrimoine en résidence de caractère !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Proposée en Exclusivité par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3 D disponible en Agence.