Maison à vendre à BOUGLIGNY de 171m²

Située sur la commune de BOUGLIGNY, dans un hameau au calme, à seulement 10 mn en voiture de la gare TER de Souppes sur Loing, de l'A6 et à 5mn de l'école, cette authentique longère de 6 pièces, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur une parcelle clôturée et arborée de 959 m².

• Au RDC: l'entrée dessert un salon/séjour traversant agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine donnant sur une véranda permettant un accès direct à la terrasse et au jardin, deux chambres dont une avec espace dressing, l'autre étant actuellement utilisée comme bureau, une salle d'eau récente ainsi qu'un WC indépendant.

• A l'étage, un vaste palier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, salle de jeux ou bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant un précieux espace de rangement.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une cour close de murs permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'une dépendance actuellement utilisée en buanderie, d'une cave voûtée et d'un bâtiment annexe à usage de garage (environ 59 m2) avec une belle hauteur sous plafond, parfait pour un artisan, pour du stockage, ou plusieurs véhicules. Chauffage électrique +insert.

Les +++: panneaux solaires (2025)en autoconsommation pour maitriser vos dépenses énergétiques, menuiseries PVC DV, fibre installée.

Derrière sa façade typique de longère, ce bien offre un équilibre rare entre espace, dépendances et tranquillité, propices à la vie de famille en résidence principale comme aux we au vert, à seulement 1 h de PARIS !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué