Maison à vendre 5 pièces de 166 m²

Environ 166 m² Terrain de 2 480 m² 3 chambres et un bureau

860 000 € honoraires d'agence inclus - Honoraires à la charge du vendeur.

Référence : mandat exclusif n 123465.

Il y a des maisons que l'on découvre, et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement. Un café sur la terrasse, la lumière du matin qui traverse les pièces, les oliviers autour de la piscine et, pour horizon, l'étang de l'Olivier...

À Istres, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété réunit les ingrédients d'un art de vivre profondément provençal : une vue imprenable sur l'étang, une exposition sud / sud-est et une architecture pleine de charme, ouverte sur ses terrasses et son jardin.

Le charme d'un authentique mas Provençal, le confort d'une construction contemporaine

Avec ses façades aux teintes douces, ses volets gris bleutés, ses tuiles traditionnelles et sa terrasse couverte aux poutres apparentes, la maison évoque les mas provençaux que l'on aime pour leur caractère et leur simplicité élégante. Sa construction contemporaine permet d'associer cette inspiration traditionnelle aux équipements et au confort d'une maison moderne.

À l'intérieur, les arches dessinent les passages, les sols clairs en travertin accompagnent la lumière et les matières naturelles composent une atmosphère chaleureuse. Se révèlent des intérieurs particulièrement soignés, où chaque espace trouve sa place sans rien perdre de sa personnalité.

Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble de réception d'environ 62 m². Le salon s'organise autour de sa cheminée, pour les soirées d'hiver et les moments partagés. La salle à manger prolonge cette convivialité, tandis que la cuisine aménagée, avec son îlot central, invite autant à cuisiner qu'à échanger. Les ouvertures entretiennent ce lien précieux entre la maison, la lumière et le paysage.

La distribution accueille trois chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau, idéal pour travailler au calme ou aménager un espace de lecture. Un dressing et une buanderie apportent des espaces fonctionnels supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien. Deux pièces d'eau et trois toilettes complètent l'ensemble, avec une organisation adaptée à la vie quotidienne comme à l'accueil de vos proches.

Une maison qui se vit aussi dehors

Sur un terrain de 2 480 m², les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie. La piscine au sel, les terrasses et la végétation méditerranéenne composent un cadre propice aux journées d'été. Sous la terrasse couverte, on imagine les grandes tablées, les déjeuners qui s'attardent et les soirées où l'on reste dehors simplement parce que l'on s'y sent bien.

Autour de la piscine, les oliviers, les poteries et les espaces de détente donnent au jardin cette élégance décontractée propre aux belles maisons du Sud. Et la présence de l'étang, que l'on retrouve également depuis certaines ouvertures de la maison, apporte au lieu une dimension singulière : celle d'un paysage dont on profite au quotidien.

Le bien-être au fil des saisons

Derrière son allure traditionnelle, la maison dispose d'un plancher chauffant/rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur air/eau, de la climatisation, d'une cheminée avec insert et d'une production d'eau chaude bénéficiant d'un apport solaire. Son classement énergétique B, associé à un classement climatique A, constitue un atout supplémentaire.

La fibre, un adoucisseur d'eau et un garage (avec mezzanine) d'environ 42 m² complètent les prestations.

Une propriété pour celles et ceux qui recherchent le caractère d'une maison provençale, la lumière, le calme et le privilège d'un horizon ouvert sur l'étang de l'Olivier, sans compromis avec le confort moderne.

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David Gibaud - Dr House Immo

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Informations et mentions professionnelles

Prix de vente : 860 000 € HAI. Honoraires à la charge du vendeur.

Référence : mandat exclusif n 123465.

DPE : B - 80 k Wh EP/m²/an. GES : A - 2 kg CO₂/m²/an.

Diagnostic réalisé le 1er octobre 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 038 € et 1 404 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est présenté par David Gibaud, conseiller immobilier indépendant Dr House Immo, agent commercial en entreprise individuelle, immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro Numéro de téléphone masqué .