Maison à rénover à Ableiges

A ABLEIGES (95) village du Vexin à 10 kms de CERGY-PONTOISE, dans une rue calme, maison d’environ 128 m2 habitable, édifiée sur un terrain d’environ 287 m2 SANS VIS-A-VIS ET CLOS DE MURS, comprenant :

• Au rez-de-chaussée : une entrée (1,2 m2), une cuisine dînatoire (23 m2), un double séjour (salon/salle à manger) (31 m2) avec accès direct à la cour, une salle d’eau (douche) (4,5 m2) et un wc indépendant ;
• A l'étage : un pallier desservant 2 chambres (19 m2 et 13 m2), une pièce pouvant être une chambre ou une cuisine (19 m2), une salle de bains (5 m2) et un wc indépendant ;
• Allée permettant le stationnement de plusieurs voitures ;
• Un ABRIS (pour véhicules ou stockage) ;
• CAVE avec plafond en béton armé (14 m2) ;
• 1 COUR permettant de déjeuner dehors ;
• 1 JARDIN en hauteur d'environ 110 m2.
• Divers : doubles vitrages, toiture remaniée il y a 4 ans, mode de chauffage : chaudière au gaz de fin 2024 ;

DPE en "E" (255 / 56). Audit énergétique : travaux de rénovation estimés pour passer de « E » à « B » : 77.000 €. Taxe foncière : 1.200 € environ. Possibilité de faire une seule résidence ou 2 logements séparés car 2 entrées indépendantes. Idéal famille ou investisseurs.