Maison à plusieurs logements

Au cœur de Crans-près-Céligny, dans la campagne préservée de la Terre Sainte vaudoise, cette élégante villa jumelle déploie sur 4 niveaux 3 appartements parfaitement indépendants, chacun doté de sa propre entrée privative, qui en font un bien aussi adapté à une vie de famille multigénérationnelle qu'à une stratégie d'investissement locatif maîtrisée.

Construit en 2003 l'ensemble totalise environ 220 m² habitables sur le bâtiment principal, complétés par un appartement indépendant de 45 m² de surface utile au sous-sol.

Au rez-de-chaussée, l'appartement de 3,5 pièces – aujourd'hui occupé par les propriétaires – accueille ses occupants dans une cuisine fermée fonctionnelle prolongée d'un salon et d'une salle à manger lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Deux chambres complètent ce niveau pensé pour le quotidien familial.

À l'étage, un véritable duplex se développe sur le premier niveau et les combles aménagés. Trois grandes chambres, un séjour, un salon et une cuisine entièrement rééquipée l'année dernière composent un appartement de caractère. Une buanderie indépendante parachève l'agencement.

Au sous-sol, un appartement de 2,5 pièces aménagé il y a trois ans depuis un volume brut bénéficie d'une cuisine équipée récente. Idéal pour un proche, un télétravailleur ou un locataire, il élargit le champ des possibles offerts aux futurs propriétaires.

Les prestations techniques traduisent un entretien rigoureux : installation électrique refaite aux normes OIBT, double vitrage récent, ventilation mécanique au sous-sol, adoucisseur d'eau, balcon récemment étanché. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol au mazout, complété par quelques radiateurs muraux additionnels.

À l'extérieur, un garage double avec mezzanine ajoute un confort technique appréciable, complété par plusieurs places de stationnement extérieures. La terrasse aménagée et la vue dégagée sur le lac et les montagnes depuis les combles en font une habitation agréable.

Crans-près-Céligny offre l'équilibre rare d'un village authentique de la Côte, à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Founex et de la gare CFF de Coppet, à un quart d'heure de Nyon et à moins d'une demi-heure de Genève. Une situation idéale pour qui souhaite conjuguer qualité de vie, potentiel locatif et patrimoine à long terme.

DISTRIBUTION DES PIÈCES

Sous-sol

Appartement 2,5 pièces (45 m²) avec entrée indépendante : séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau – Locaux techniques (chaufferie, citerne mazout)

Rez-de-chaussée (˜ 100 m² habitables)

Appartement 3,5 pièces : hall d'entrée, cuisine fermée, salon, salle à manger avec accès terrasse et jardin, deux chambres, salle de bains – Mezzanine ouverte sur le séjour

1?? étage et combles aménagés (duplex ˜ 120 m² habitables)

Appartement avec entrée indépendante par escalier extérieur : séjour, salon, cuisine équipée Miele/Siemens, trois grandes chambres, salle de bains, buanderie

Extérieurs – Jardin clos arboré, terrasse, garage double avec mezzanine, places de parc extérieures

Prix de vente : CHF 2'780'000