Maison - 9 pièces - 320 m²

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• VAUHALLAN
• DEMEURE DE CARACTÈRE
• 9 PIÈCES
• ENVIRON 320 M²
• TERRAIN PAYSAGÉ DE 2 016 M² 🌳

✨ EN EXCLUSIVITÉ

• PROPRIÉTÉ BOURGEOISE DE LA FIN DU XIXᵉ SIÈCLE
• RÉCEPTION DE 100 M²
• ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effi City, vous propose cette élégante demeure de caractère située au cœur de Vauhallan, charmant village recherché pour son calme, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate du Plateau de Saclay.

À seulement 22 km de Paris, cette propriété rare développe environ 320 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 2 016 m², offrant un véritable havre de paix.

🏡 Une propriété familiale aux volumes exceptionnels

Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère immédiatement avec de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des cheminées de caractère et une luminosité omniprésente.

Le niveau principal se compose de : ✨ Une superbe réception d’environ 100 m² avec cheminée, largement ouverte sur la terrasse et le jardin exposé plein soleil 📚 Une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bibliothèque ou bureau 🍽️ Une élégante salle à manger avec cheminée 🍳 Une cuisine aménagée et équipée 🧺 Une buanderie 🛏️ Une vaste suite parentale d’environ 40 m² avec rangements et salle de bain complète (baignoire, douche et WC)

À l'étage : 🏠 Un appartement indépendant de 2 pièces comprenant :

• une cuisine
• un salon
• une chambre
• une salle d’eau avec WC

Sous les combles : ✨ Une grande pièce mansardée aux usages multiples : salle de jeux, espace détente, bureau ou atelier 🛏️ Une chambre supplémentaire 🛁 Une salle de bain indépendante

🌳 Un environnement rare et recherché

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : 🚗 Accès rapide aux axes A6, A10, A13 et N118 🚆 Future ligne 18 du Grand Paris Express à proximité 🎓 À deux pas du Plateau de Saclay et de son pôle scientifique et technologique 🏫 Écoles et commerces dans le village 🐴 Forêts, promenades, centre équestre et Ferme de Viltain à proximité immédiate

💡 Une propriété idéale pour : ✔️ Une grande famille ✔️ Une activité libérale ✔️ Un projet multigénérationnel ✔️ Une résidence principale de prestige

🔨 Travaux à prévoir permettant de révéler tout le potentiel de cette demeure 📐 Vidéo disponible avec propositions d’aménagements 🛋️ Mise en scène 3 D réalisée par une architecte d’intérieur décoratrice

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effi City 📱 Numéro de téléphone masqué ✉️ [ Adresse e-mail masquée ](mailto: Adresse e-mail masquée ) 🌐 efficity.com/fdujour