Maison - 9 pièces - 265 m²

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ROGNES – AUX PORTES DU LUBERON

À quelques minutes du centre de Rognes, au nord de Aix-en-Provence, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 40 minutes de Aéroport Marseille Provence, elle conjugue nature, confort et accessibilité.

Implantée sur un terrain d'environ 23 850 m², dont près de 10 000 m² de jardin paysager, la propriété développe environ 265 m² de surface au sol.

La maison offre de beaux volumes avec une vaste entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une lumineuse véranda, une arrière-cuisine de 17 m² ainsi qu'un spacieux séjour de 48 m² ouvert sur le jardin et les espaces de détente.

L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale de 21 m² avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un sauna. Une mezzanine de 11 m² complète l'ensemble et permet l'aménagement d'un bureau ou d'un espace détente. La création de chambres supplémentaires est également envisageable.

À l'extérieur, la propriété s'articule autour d'une superbe piscine à débordement avec plage immergée et d'un jacuzzi extérieur.

Le rez-de-jardin propose une pièce avec jacuzzi, un jardin d'hiver ainsi qu'une chaufferie avec WC pouvant être aménagée en studio indépendant.

Les dépendances comprennent :

• un studio indépendant avec terrasse privative,
• trois garages fermés,
• deux grands carports,
• une cuisine d'été.

Prestations complémentaires :

• eau du Canal de Provence,
• 22 panneaux solaires,
• contrat d'électricité EJP,
• toiture révisée en 2026,
• volets bois électriques.

Une propriété rare, idéale pour les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité, à proximité immédiate des plus beaux villages du Luberon et du pays d'Aix.

• *Prix : 995 000 € HAI**