Maison - 8 pièces - 233 m²

93100

• MONTREUIL
• QUARTIER VILLIERS-BARBUSSE
• IMPASSE
• PAVILLON DE 207

M² – DEPENDANCE DE 26 M² – TERRAIN DE 1 280 M²

• DPE D
• 8 PIECES
• 4/5 CHAMBRES
• CHEMINEE
• TERRASSE
• GARAGE/ABRIS
• TRES BIEN ENTRETENUE
• EXPOSITION SUD
• LUMINEUX
• CALME
• ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGES
• COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effi

City, vous propose cette belle propriété composée d’une maison avec dépendance de 233m² habitables minimum avec un garage/abris de 28m², le tout sur un terrain clos de 1 280m² dont 900m² environ de jardin arboré.

Découvrez cette magnifique propriété des années 1900, agrandie en 1980 en béton cellulaire, située dans une impasse et un environnement calme, arboré et familial, offrant des volumes généreux. Avec ses 233m² habitables minimum (attestation de surface détaillée) repartis sur une maison principale de 207m² et une dépendance de 40m², dont 26m² habitables, cette propriété ne manque pas d’atouts.

La maison principale de 207m² est agencée comme suit :

• Au RDC :
• Une entrée accueillante en étoile,
• Un dressing pour ranger vos vêtements et chaussures d’extérieurs,
• Un vaste double séjour de 52m² avec cheminée donnant sur terrasse et jardin orientés Sud/Sud-ouest
• Une belle cuisine de 14m² avec accès sur la terrasse de 40m² avec une cuisine d'été, un barbecue et des stores bannes,
• Une chambre parentale au RDC avec son entrée indépendante,
• Une salle de bains avec WC,
• Un bureau,
• Un WC séparé,
• Une buanderie,
• De nombreux placards et pièces de rangement,

• A l'étage :
• 1 suite parentale avec sa salle de bains,
• 2 chambres,

La dépendance de 40m² + le garage sont agencés comme suit :

• Chambre ou bureau de 26m² habitables pour y habiter ou pour le louer,
• Contiguë à la chambre, une pièce (atelier) de 14m² (déjà raccordée aux évacuations et arrivées des eaux et au réseau électrique - habillage restant à faire) vous permettra de transformer la chambre en un grand studio (ou une petite maison) pour y habiter ou pour le louer,
• Garage couvert 2 voitures avec mezzanine

Soit une superficie totale pouvant passer de 233m² à 247m² habitables minimum !

Un cadre de vie idéal pour toute la famille :

• Éducation à proximité : école maternelle (Guy Môquet), élémentaire (d'Estienne d'Orves), Collège et Lycée (Jean Jaurès),
• Commodités locales : supermarché, alimentation générale, boulangerie, tabac etc …
• Activités : complexe sportif Arthur Ashe, Salle de sport On air, Piscine des Murs à Pêches, etc…
• Accessibilité :
• Métro 9 station « Mairie de Montreuil » à 10mn à pied,
• Métro 11 station « Montreuil-Hôpital » à 12mn à pied,
• Connection au RER A via le Métro 9,
• Tramway Ligne T1 station « Route de Romainville » à 5mn à pied (ouverture prévue mi-2027)
• Bus 129 et 76 à proximité immédiate,
• Accès à l’autoroute A3 en 5mn

Et ce n’est pas tout ! Des fenêtres en double vitrage, une chaudière récente et la possibilité d’encore agrandir la maison par le haut complètent les nombreux atouts de cette propriété.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à vous offrir !

Taxe foncière 2024 : 5 114€ Prix de vente : Numéro de téléphone masqué € FAI (honoraires charge acquéreurs) Contactez votre consultant effi City : Nicolas Bregal au Numéro de téléphone masqué ( Adresse e-mail masquée ) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° Numéro de téléphone masqué