Maison - 8 pièces - 131 m²

EXCLUSIVITÉ

• 91720
• GIRONVILLE-SUR-ESSONNE
• MAISON FAMILIALE
• 8 PIÈCES
• 6 CHAMBRES POSSIBLES
• 131

M2

• JARDIN PAYSAGER EN BORDURE DE BOIS
• EXCELLENT POTENTIEL
• ENVIRONNEMENT AGRÉABLE

Un cadre de vie rare, entre nature et sérénité

effi City vous propose en exclusivité cette maison familiale nichée dans un environnement privilégié, au cœur de Gironville-sur-Essonne. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son magnifique jardin paysager d’environ 1300 m², en lisière de bois, offrant calme absolu et déconnexion totale.

UN EXTÉRIEUR COUP DE CŒUR

Un véritable écrin de verdure, idéal pour :

• les repas en terrasse
• les moments en famille
• les amoureux de nature

Un cadre rare sur le secteur.

UNE MAISON FAMILIALE & ÉVOLUTIVE

131 m² habitables – jusqu'à 6 chambres Une maison pensée pour s’adapter à tous vos projets de vie.

Rez-de-chaussée :

• Entrée accueillante
• Séjour / salle à manger en L, lumineux et convivial
• Cuisine indépendante (ouverture possible)
• Pièce d’environ 12 m² servant actuellement de bureau et pouvant être utilisée comme une chambre
• Buanderie
• WC séparés

Étage :

• 4 chambres
• Salle de bain avec WC
• Espace bureau / salle de jeux pouvant être exploité en chambre
• Petite mezzanine apportant du cachet et un espace supplémentaire
• Rangements
• Possibilité de créer une seconde salle d’eau

Sous-sol total :

• 1 chambre à rénover
• Salle de douche avec WC sanibroyeur
• Grande buanderie pouvant également être aménagée en cuisine
• Cave
• Atelier
• Garage double

LUMINOSITÉ & EXPOSITION

Maison traversante avec double exposition Est / Ouest :

• Façade avant ensoleillée le matin
• Façade arrière baignée de soleil l’après-midi

CONFORT

Équipée d’une pompe à chaleur réversible, pour un confort été comme hiver.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

• DPE : D
• Maison en tout électrique

FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

Maison à rafraîchir voire à rénover selon vos envies, offrant une base saine et de beaux volumes. Une opportunité idéale pour repenser les espaces et créer un intérieur à votre image.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Construite en 1977
• Agrandie en 1982

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

• RER D à 3 minutes en voiture
• Écoles à proximité

STATIONNEMENT

Garage double en sous-sol.

CE QU’ON AIME

✔ Le jardin exceptionnel en lisière de bois ✔ Le terrain de 1300 m² ✔ Les possibilités d’aménagement (jusqu'à 6 chambres) ✔ Le sous-sol exploitable (cuisine possible)

UNE OPPORTUNITÉ RARE

Un bien idéal pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, dans un cadre naturel privilégié.

Visite virtuelle extérieure disponible sur demande.

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• *Prix de vente : 320 000 € - Honoraires à la charge du vendeur**