Maison - 7 pièces - 170 m²

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• CHAVILLE
• QUARTIER RESIDENTIEL
• 7 PIÈCES
• 5 CHAMBRES
• 170 M²
• MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGE
• EXPOSITION SUD

Dans une rue à sens unique limitée à 20 km/h, cette maison offre un plan idéal pour les familles nombreuses ou une activité professionnelle. Sa façade arrière ornée de bois et colombages s’ouvre sur un jardin clos, ensoleillé et sans vis-à-vis rare dans le secteur.

DISTRIBUTION DÉTAILLÉE : Rez-de-chaussée (Espace de vie traversant) : Entrée avec un toilette invités et point d’eau. Vaste triple réception traversante : Cuisine américaine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger. Lumière naturelle : Soleil le matin côté salle à manger, exposition Sud-Ouest côté salon. Accès de plain-pied à la terrasse avec jacuzzi. En contre bas le jardin à l'abri pouvant accueillir une table, un salon de jardin ....

1er Étage (4 Chambres) : Une suite parentale traversante avec sa propre salle d’eau et son balcon. 3 autres chambres lumineuses avec placards intégrés. Une salle de bains familiale (douche et baignoire). Un dressing avec Velux indépendant sur le palier. Un toilette séparé.

2ème Étage : Une suite Parentale traversante avec grande salle d’eau et toilettes. Palier aménagé en espace fitness/sport avec une vue plongeante et dégagée sur le jardin.

Sous-sol & Annexes : Double cave exceptionnelle de 50m². Espace buanderie / chaufferie. Garage fermé (donnant sur la rue).

LES ATOUTS MAJEURS : Capacité : 5 vraies chambres, une rareté absolue sur le secteur. Qualité : Maison très saine, rénovée intégralement en 2013 (isolation, toiture, élec). Environnement : Rue très calme, jardin baigné de soleil toute l’après-midi. Transports vers La Défense et la Gare Montparnasse à 10/15 minutes à pieds. Arrêt GPSO Bus à 2 minutes. Ecole maternelle et primaire à 10 minutes à pied, Collège et Lycée Saint Thomas à 20 minutes à pied. A proximité du centre équestre & Poney club Equivil de Chaville.

DPE E : pas de "passoire énergétique" — Depuis la réforme du DPE (juillet 2021), les méthodes de calcul sont bien plus strictes et pénalisent les énergies fossiles indépendamment de l’isolation réelle. Un E aujourd’hui correspond à un logement sans pathologie ni travaux à prévoir : c’est le F qui caractérise les véritables passoires. Le diagnostiqueur le confirme.