Maison 6 pièces à vendre à AULNAY SOUS BOIS

Aulnay-sous-bois - À découvrir sans tarder : cette charmante maison familiale spacieuse et lumineuse de 121 m² habitable sans travaux, édifiée sur un terrain arboré de 355 m², idéalement située dans un secteur calme et recherché d’Aulnay-sous-Bois, entre deux gares à environ 15 minutes à pied de la gare de Aulnay-sous-bois et de la gare de Sevran-Livry (RER B – accès à Paris en 12 à 19 minutes selon le train).

Description du bien :

La maison s'élève sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle (avec des combles aménageables pour un 2ème niveau).

👉 Entrée :

• Grand espace pouvant accueillir 2 à 3 voitures

👉 Sous-sol :

• Grand espace / cave de 31 m²

• Une buanderie de 10,43 m²

👉 Rez-de-chaussée :

• Entrée avec rangements

• Grand salon / salle à manger très spacieux et lumineux de 41,1 m² donnant directement accès sur la terrasse et le grand jardin.

• Une cuisine moderne avec une possibilité d'ouverture sur le salon

• Un bureau aménageable en 4ème chambre

• Escalier menant à l'étage

👉 1er étage :

• 3 chambres, dont une suite parentale de 19,95 m² avec sa douche privative,

• Une grande salle d’eau indépendante avec un grand placard de rangement,

• WC séparé, spacieux avec un espace pour du rangement

• Couloir et palier distribuant les pièces donnant sur les escaliers et une trappe menant au comble aménageable.

👉 Comble aménageable :

Espace à créer selon vos besoins (un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire ou autre)

👉 Exterieur :

• Grand jardin avec une terrasse agréable pour des repas en extérieur

• Cabanon de 18,64 m² avec électricité disponible

Localisation :

• À environ 15 min à pied de la gare d’Aulnay-sous-Bois et de la gare de Sevran-Livry (RER B) – Paris à 12-19 min

• 6 min du tramway pour un accès sur paris avec le RER E

• Proche des écoles, commerces, transports et des axes routiers principaux

Atouts :

✅ Grands volumes

✅ Suite parentale avec douche et lavabo

✅ Grand espace pour garer 2/3 voitures + sous-sol (cave et buanderie)

✅ Grand jardin et terrasse

✅ Combles aménageable

✅ Quartier calme et bien desservi possibilité d'accès à deux gares Aulnay-sous-bois et Sevran-Livry

✅ Sans travaux, vous déposez juste vos valises, et profitez de votre nouvelle maison familiale

💰 Une très belle opportunité à saisir pour une grande famille, pour un couple souhaitant de l’espace et du confort à proximité de Paris ou également pour un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE

• Votre agent commercial (RSAC N° Numéro de téléphone masqué
• Greffe de BOBIGNY) Diane OBONGO ANGA Entrepreneur Individuel Numéro de téléphone masqué
• Réf.952599