Maison - 6 pièces - 220 m²

📍 13320

• BOUC BEL AIR
• EXCLUSIVITE
• VILLA DE CHARME 220 M²
• T2 INDÉPENDANT
• PISCINE
• TERRAIN 2400 M²
• GRANGE
• PIGEONNIER AMÉNAGEABLE

Efficity et Carine Aurigo vous présentent en exclusivité cette propriété rare et pleine de caractère, nichée dans un écrin de verdure.

✨ Un cadre de vie idéal

Construite en 2000 et entièrement rénovée en 2020, cette villa atypique de 220 m² offre une atmosphère chaleureuse et singulière. Édifiée sur un terrain paysagé, clôturé et arboré de 2 400 m², elle conjugue confort moderne et authenticité.

🏡 Espace de vie généreux et lumineux Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, moderne et équipée, offrant une vue dégagée sur le jardin et un accès direct à la terrasse.

À ce niveau, profitez également d’un coin salon/lecture cosy donnant sur un espace extérieur intimiste, ainsi que d’un cellier/buanderie attenant au garage.

🛌 Un coin nuit bien pensé Une aile indépendante abrite 3 grandes chambres ouvrant sur la terrasse en travertin et la piscine, ainsi qu’une vaste salle de bains double vasques avec baignoire et douche, et toilettes séparées.

À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau surplombe le séjour. Vous y trouverez également une 4ème chambre avec rangements, une salle d’eau et un WC indépendant.

🏡 Atouts supplémentaires et dépendances T2 indépendant avec terrasse et jardinet, idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif

Pool-house, abri bois, chalet technique pour la piscine

Ancien pigeonnier aménageable, parfait pour un atelier, bureau ou chambre d’hôtes

Grange de 50 m², à transformer selon vos envies

✅ Prestations & confort Climatisation réversible Poêle à bois Double vitrage Panneaux solaires 6kwc Arrosage automatique (goutte à goutte) Eau du Canal de Provence Fosse septique 8000 L Électricité, plomberie et toiture en parfait état

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