Maison - 5 pièces - 259 m²

94360 / BRY-SUR-MARNE / CENTRE-VILLE

• MAISON DE CARACTÈRE
• 5 PIÈCES
• 4 CHAMBRES & PLUS
• 259.41

M² - PISCINE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située en plein cœur du centre-ville de Bry-sur-Marne. D'une superficie habitable de 259.41 m², cette demeure sur trois niveaux offre des espaces généreux et une architecture authentique. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée cathédrale, un vaste séjour / salle à manger lumineux, une cuisine équipée semi-ouverte, une chambre / bureau ainsi que des WC invités. Le tout est ouvert sur une belle terrasse de 39m² exposée plein sud, au pied de la piscine au sel chauffée et illuminée de 10m x 5m. L'étage se compose d'une mezzanine de 19m², de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bain et dressing aménagé. Le sous-sol semi-enterré, complète ce bien avec un appartement indépendant 2 pièces (chambre, salon, cuisine, salle de bain, WC séparé), une salle de sport et un véritable sauna. Un garage de 40m² complète le sous-sol.

Cette maison est en excellent état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Implantée sur un terrain de 858m², vous bénéficierez d'un espace extérieur verdoyant et arboré, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Bry-sur-Marne, une ville dynamique :

🏡 Cadre de vie agréable

• Ambiance résidentielle : Ville calme, familiale et verdoyante, idéale pour les familles ou les personnes recherchant un bon équilibre entre ville et nature.
• Espaces verts : Proximité de la Marne, avec ses berges aménagées pour la promenade, le vélo ou le jogging.
• Centre ville : commerces de proximité et de qualité à quelques minutes à pied

🚆 Accessibilité et transports

• RER A (station Bry-sur-Marne à 900m) : 20 minutes du centre de Paris (Châtelet-les-Halles).
• Proximité de l’A4 et du périphérique, facilitant les déplacements en voiture.
• Bus vers les communes voisines et vers les grands pôles d'emploi de l'Est parisien.

🎓 Éducation et services

• Écoles maternelles, primaires et collèges de bon niveau.
• Proximité de lycées réputés dans les villes voisines (Nogent, Vincennes...).
• Plusieurs crèches et équipements pour les enfants.
• Bibliothèque, équipements sportifs et culturels (salles de sport, conservatoire, théâtre...).

🏘️ Immobilier attractif

• Prix en constante hausse
• Montée en gamme de la ville

🏛️ Patrimoine et culture

• Institut National de l'Audiovisuel (INA) situé dans la ville.
• Développement des studios de Bry (TV & cinéma)
• Activités culturelles régulières proposées par la mairie et les associations.

🌍 Proximité d’autres pôles dynamiques

• Accès rapide à Noisy-le-Grand, Créteil, ou Marne-la-Vallée.
• Centres commerciaux proches : Arcades de Noisy-le-Grand, Armoiries de Villiers sur Marne, Rosny 2…

Coup de cœur assuré