Maison - 4 pièces - 70 m²

🏡 MAISON 3 PIÈCES – 70 M² – GOUSSAINVILLE

À deux pas de la gare (les noues) et des commodités, cette maison de 70 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un quartier résidentiel calme.

Elle se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et d’un garage.

📍 Les + du bien :

Gare accessible à pied

Secteur calme et pavillonnaire

Jardin et stationnement privatif

Une cave complète le bien

Toiture rénovée, ravalement effectué en 2025

Le bien est situé en zone UG du PLU de Goussainville, correspondant à un secteur pavillonnaire résidentiel. Cette zone offre de belles possibilités d'évolution du bien : extension de la maison existante, surélévation selon les règles d’urbanisme applicables, création d’annexes (garage, dépendance, atelier) ou réaménagement global du terrain.

Idéal pour un projet familial ou un investissement avec potentiel de valorisation. Le secteur UG est destiné à préserver un environnement résidentiel tout en permettant l'évolution et la modernisation des habitations.

Principales caractéristiques de la zone UG :

• Construction et extension de maisons individuelles autorisées
• Possibilité d’agrandissement, rénovation, surélévation ou reconstruction selon les règles du PLU
• Hauteur autorisée jusqu'à 9 m au faîtage pour les toitures classiques (R+1 + combles)
• Toitures terrasses autorisées jusqu'à 7 m
• Emprise au sol limitée à 25 % de la parcelle (hors annexes)
• Possibilité de créer des annexes (garage, dépendance, atelier, abri de jardin)
• Secteur résidentiel calme privilégiant les espaces verts et le cadre pavillonnaire
• Terrain adapté à un projet de valorisation ou d'évolution de l’habitation existante

Les projets restent soumis aux autorisations d’urbanisme et aux caractéristiques exactes de la parcelle.