Maison - 4 pièces - 106 m²

91430 – IGNY – QUARTIER DU VIEUX BOURG

🌿 MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED

• 106 M²
• 4 PIÈCES
• 3 CHAMBRES
• DÉPENDANCE
• SANS VIS A VIS

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effi City, vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied, idéalement située dans le quartier très recherché du Vieux Bourg à Igny, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la Coulée Verte.

Édifiée en 1972 sur une parcelle de 500 m², cette maison développe 106 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement paisible. Implantée en retrait de la rue, elle bénéficie d’un environnement calme, d’une parfaite intimité et d’une absence totale de vis-à-vis.

🏡 Un espace de vie lumineux et convivial : Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’organise autour d’un îlot central, offrant un espace à la fois fonctionnel et convivial. Un poêle à bois vient compléter cet ensemble chaleureux. La pièce de vie s’ouvre directement sur une agréable terrasse d’environ 20 m² et sur le jardin. 🛏️ Un espace nuit confortable : L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains moderne équipée d’une douche à l’italienne, des rangements ainsi que des toilettes indépendantes. 🏠 Un véritable potentiel d'évolution : Une dépendance indépendante d’environ 22 m² complète la propriété. Elle pourra accueillir un bureau pour le télétravail ou une profession libérale, un atelier, une salle de sport, un espace de réception ou encore un studio d’appoint. 📦 Des annexes pratiques : Le sous-sol comprend une vaste cave d’environ 49 m² offrant un important volume de stockage, idéale également pour un atelier ou une cave à vin. 🌳 Des extérieurs préservés : Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, constitue un véritable espace de détente. L’allée permet également le stationnement de 4 à 5 véhicules, un atout particulièrement appréciable.

✨ Les points forts du bien : ✔ Maison individuelle de plain-pied ✔ Maison récemment rénovée (peintures neuves) ✔ Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central ✔ Poêle à bois ✔ Exposition sud-ouest ✔ Dépendance indépendante d’environ 22 m² ✔ Cave d’environ 49 m² ✔ Stationnement de 4 à 5 véhicules ✔ Aucun vis-à-vis ✔ En retrait de la rue ✔ Quartier recherché du Vieux Bourg ✔ Coulée Verte accessible à pied ✔ Commerces, écoles, bus et gares RER C d’Igny et de Bièvres à proximité

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d’une vie de plain-pied, d’un environnement calme, d’un beau potentiel d'évolution et d’une situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? N’hésitez pas à contacter dès maintenant : Frédéric DUJOUR Consultant immobilier indépendant effi City 📱 Numéro de téléphone masqué ✉️ Adresse e-mail masquée 🌐 efficity.com/fdujour

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