Maison 4 chambres Ancienne maison de garde-barrière Terrain

Maison de caractère 4 chambres | 2326 m² de terrain | Garage | Atelier .

Située à la lisière du Lot-et-Garonne et du Gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

Description du bien:

Ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux :

Rez-de-chaussée :

• Salon de 28 m² avec insert (cheminée)

• Cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une **terrasse couverte de 24 m²

• Chambre de 13 m² avec placard mural

• Salle de bain / WC séparé /Cellier

Demi-palier :

• Coin bureau /Salle de bain de 4,36 m²

• WC séparé /Grande chambre de 19,87 m²

Étage :

• deux chambres dont une de 7 m2 avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m2

Annexes & dépendances

• Atelier : 19,20 m²

• Garage fermé : 29,44 m²

Caractéristiques techniques

• Toiture refaite en 2005 et 2015

• Isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée)

• Double vitrage

• Chauffage électrique (radiateurs)

• Cumulus électrique 300 litres

• Fosse septique microstation

• 2 puits dont 1 avec pompe immergée

• Taxe foncière : 857 E/an

Localisation stratégique entre Agen, Auch et Condom , dans un environnement rural calme et verdoyant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : Numéro de téléphone masqué Service Location : Numéro de téléphone masqué email : Adresse e-mail masquée RCS Numéro de téléphone masqué Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : Numéro de téléphone masqué