Maison 150m2 de 7 pièces à ALTHORN

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A ALTHORN, un écart de la commune de GOETZENBRÜCK (57620), proche de l'Alsace et à moins de 10 mn de la gare SNCF de Wingen-sur-Moder, nous vous proposons cette maison d'habitation individuelle d'env. 146 m2 hab., offrant 7 pièces, dont 4 chambres sur un terrain de 545 m2.

Les 'PLUS' de ce bien :

• Secteur calme, belle vue dégagée à l'arrière,
• Très beaux sols (marbre et parquets),
• Bien que nécessitant idéalement des travaux de rénovation, pourrait également être habitée immédiatement.

• RDC (env. 95 m2) :
• Entrée et couloir (carrelage en marbre),
• Grand séjour (25 m2) avec sols en parquet,
• Espace cuisine / salle à manger (18 m2) avec une porte-fenêtre donnant sur un balcon,
• Salon très lumineux (grande baie vitrée côté route), avec boiseries au plafond, cheminée avec insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse,
• WC séparé avec lave-main,
• 1 chambre.

• ETAGE (env. 50 m2):
• Salle d'eau avec douche, vasque et emplacement lave-linge,
• 1 grande chambre (18 m2) avec balcon,
• 1 chambre (13 m2) avec accès à des combles pouvant servir de rangement/stockage,
• 1 petite chambre (9 m2) avec placard mural (idéal bureau ou chambre enfant),
• 1 espace de stockage accessible à partir de la cage d'escalier.

• SOUS-SOL (env. 90 m2) :
• Chaufferie,
• Atelier avec cuve à fioul (3 000 l),
• Plusieurs caves,
• Garage (1 voiture).

• EXTERIEURS :
• Emplacements de parking devant le garage,
• Terrain,
• Abri en bois.

• DIVERS :
• Fenêtres : Bois simple vitrage (sauf baie vitrée du salon : alu et double vitrage),
• Chauffage / eau chaude : chaudière au fioul VIESSMANN (1986),
• Fibre optique : raccordement TUBEO disponible,
• Assainissement : individuel (non conforme).
• Taxe foncière (2025) : 992,- EUR (dont 344,- EUR de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),

• TRAVAUX :

Prévoir mise aux normes de l'assainissement. Les travaux d'isolation et de remplacement des menuiseries peuvent bénéficier d'importantes aides par le biais du dispositif FRANCE RENOV'.

A GOETZENBRÜCK et LEMBERG, vous trouverez de nombreux commerces et services, entre autres :

• Écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège),
• Agence bancaire (distributeur de billets),
• Nombreux commerces, garages et supermarchés (station-service),
• Restaurant(s),
• Bureau de poste.

Goetzenbrück à 5 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 10 mn, Ingwiller et Bitche à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Haguenau à 45 mn.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au Numéro de téléphone masqué ou (+33) Numéro de téléphone masqué Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines Numéro de téléphone masqué %.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -